英國買樓抵定租樓抵？分析全英數據有結論

2021年06月21日 18:13

英國樓價在買家需求上升，供應短缺下持續上升，有最新研究顯示，現時在英國大部分地區，租樓的開支都低於置業開支，是2014年12月以來首次出現這種情況。

圖︰GETTY IMAGES

根據英國老牌地產代理集團漢普頓的數據，以同一物業計算，5月份全英租客的開支為1,054鎊(約1.13萬港元)，承造九成按揭上車的買家供款為1,125鎊(約1.2萬港元)，前者支出少71鎊(約761港元)。

租金支出與九成按揭供款開支比較

數據顯示，在去年3月，九成按揭上車的買家每月供款，一般較租客少102鎊(約1,093港元)。但時至今日，英國只有四個地區每月供款低於租金，分別是英格蘭東北部、西北部、約克郡及亨伯，以及蘇格蘭。

在眾多地區中，以倫敦的變化最明顯，在去年3月承造九成按揭上車的買家，每月供款支出較交租少123鎊(約1,319港元)，但如果今年5月才以九按上車，每月供款則高於交租251鎊(約2,691港元)。

漢普頓的報告指出，疫情下倫敦租金下跌，令租金與供款差距較英國其他地方都大，隨著租金跌勢仍未停止，估計差價會持續擴闊。如果買家是承造九成半按揭，每月的供款開支更大。全英國計算，九成半按揭供款與交租相比平均多出19%或195鎊(約2,091港元)。

現時的超低息環境，加上政府推出的印花稅假期，以及買家在疫情期間對更多生活空間的強烈欲望推動下，促使英國的地產市場出現瘋狂現象。

漢普頓研究主管Aneisha Beveridge表示，新冠疫情扭轉了英國過去六年來的樓市趨勢，現時租樓比買樓更划算。「疫情下按揭利率下跌，置業成本減低，不少人棄租轉買，透過高成數按揭上車的首置者數量急增，但樓價持續上升抵銷減息的好處」。

她預計，英國租樓和買樓開支的差價，將在今年剩餘時間內減小，並在明年回到長期水平。

漢普頓的調查亦發現，疫情以來英國的租屋成本創出新高。5月新出租房屋的平均成本，升至每月 1,054鎊(約1.13萬港元)，按年升7.1%，超越2014年12月的7%，是機構2013年有創紀錄以來最大升幅。

自英國整體租金在去年5月見底，現時平均租金較2019年5月高出43鎊(約461港元)或 4.1%。全英8個地區中有4個地區上月租金增幅創歷史新高，包括東南部、西南部、中部地區和蘇格蘭。

英格蘭東南部和西南部地區的租金連續第二個月升幅達兩位數，分別升13%和11.5%。倫敦則是全國唯一租金下跌的地區，上月租金成本按年跌0.5%。

隨著買家和租客尋找更多空間的住宅，面積較大的物業租金上升較快。5月份，四房物業的平均租金飆升至每月1,805鎊(約1.94萬港元)，按年升9.5%。同時，一房住宅的租金基本持平。

來源︰Dailymail

標籤: