自從英國政府宣布放寬物業買賣印花稅門檻，不少首置客及海外投資者都趁機入市。英國傳媒公司Motiv近期公布調查結果，找出大倫敦區5個適合年薪不到5萬鎊(約50.7萬港元)人士的上車地區。

1. 紅橋區(Redbridge)

當地首置客的平均置業樓價為22.5萬鎊(約228萬港元)，首置客平均年薪為4.5萬鎊(約45.6萬港元)。過去十年，當地平均樓價上升3.4倍，升幅排倫敦第4。

樓價上升與當地的教育資源密不可分，而紅橋區與班列特區(Barnet)，並稱為北倫敦兩大優質學區。當地普通中等教育證書(GCSE)及英國A Level考試的成績一直高於英國平均水平。

根據倫敦信託基金(Trust for London)和新政策研究所(New Policy Institute) 在2017年的一份報告顯示，在倫敦所有行政區當中，紅橋區的19歲青年，擁有三級資歷(level 3 qualifications)，例如A Level、AS level等等的比例是最高。

2. 巴金-杜根咸區(Barking and Dagenham)

首置客的平均置業樓價為23萬鎊(約233萬港元)，首置客平均年薪為4.6萬鎊(約46.6萬港元)。在2018年，英國政府決定斥資20億鎊(約202億港元)重建巴金區，包括新建6,000間住宅，興建5英畝的綠化公園Central Bark等等，吸引不少人定居當地。

3. 貝克斯利區(Bexley)

當地首置客的平均置業樓價為24萬鎊(約243萬港元)，首置客平均年薪為4.8萬鎊(約48.7萬港元)。貝克斯利區位於倫敦東南部，毗鄰泰晤士河南岸，擁有百多個公園及公共空間，其中較大的有Foots Cray Meadows、Danson Park、Hall Place Park等，當地還有很多高爾夫球場和運動場。

相對而言，當地基建、教育等資源仍有望提升。不過日後通車的伊利莎伯綫，其中一個站Abbey Wood站坐落當地，交通會有大幅改善。

4. 薩頓區(Sutton)

首置客的平均置業樓價為24.5萬鎊(約248萬港元)，首置客平均年薪為4.9萬鎊(約49.7萬港元)。當地位處倫敦南部，乘搭火車到倫敦市中心需要1小時，不過環境亦較優美，綠化地區較多，區內有89個公園及露天公共場地。

薩頓區亦有優質的教育資源，一共有40多間小學、10多間中學及近10間私立學校，當中薩頓文法學校(Sutton Grammar School)更是英國其中一間頂尖學府。

5. 克羅伊登區(Croydon)

當地首置客的平均置業樓價為24.7萬鎊(約251萬港元)，首置客平均年薪為4.95萬鎊(約50.2萬港元)。近幾年當地樓市漸受關注，原因是西田集團(Westfield)在當地開設倫敦第3間購物中心，不過近期有消息傳出，購物中心項目因為仍在審查中而要延遲。

來源：英國房產圈

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