拆解!持BNO港人買英國樓要付海外買家稅?
英國政府將會在明年4月1日起徵收海外買家印花稅,令不少港人投資者趕著入市,以節省稅費開支。但根據英國政府早前公布的海外買家稅細則,準備到英國定居的海外買家可以退回有關稅項,因此港人若有意以BNO新居英政策到英國長居,可以免繳海外買家稅。
英國政府定義,買家在物業成交日前12個月,在英國居住時間少於183日的人為海外買家,在英格蘭及北愛爾蘭置業要徵收2%的海外買家印花稅。但由於政府不希望海外買家稅阻礙投資者到英國定居,因此定義準許買家在成交後12個月,居住時間多於183日,便可以申請退回海外買家稅。
以一名計劃移居英國的單身港人為例,他於明年2月1日出發,以30萬鎊(約297萬港元)購入英格蘭一間物業,明年5月1日為物業交易日。由他在交易日前的居住時間少於183日,因此需要支付2%海外買家印花稅,即約6,000鎊(約6萬港元)。交易日後一年內,他在英國居住時間多於183日,他便可以申請退稅。
政府又列明,如果在今年3月11日前,買賣雙方已交換合約,但要在明年4月1日或之後,才能完成或履行合約,毋需支付印花稅。如果合約在明年3月31日當日或之前已大致執行(substantially performed),但要去到明年4月1日或以後才完成(complete),亦毋需支付印花稅。
英國政府在2018年開始籌謀推出海外買家稅,時任首相文翠珊認為,大量海外買家大舉買入英國物業,推高樓價,令英國人難以置業,露宿問題亦加劇,政府有需要推出措施扭轉局面。到今年3月,英國政府在財政預算案上落實,決定向海外買家徵收2%的額外印花稅,明年4月1日生效。
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