(有片)河內買樓邊類單位最受歡迎？ 直擊全家高私隱雙匙子母盤

受惠貿易戰美國對中國產品徵收大額關稅，不少廠商選擇將生產線搬離中國避稅，去年最受惠的肯定是越南。外資入場令首都河內經濟急升，不少投資者想把握河內樓市起飛的機會！本網記者今次專程到河內，了解當地樓市概況及走訪一個大型發展項目，助讀者知道多一點河內物業市場新面貌。

圖︰THINKSTOCK

越南今年第三季經濟增長達到7.31%，首都河內作為越南的政治同文化中心，近年經濟發展亦大力追趕胡志明市。河內政府同時大力投資基建，包括發展8條地鐵線及高速公路、擴建內排國際機場二號客運大樓，又在南慈廉開拓全新核心商業區。外來企業進駐加上經濟政策鼓勵，創造大量新增職位，推動河內住屋需求，令當地住宅供應緊張。

另外，越南政府2015年推出《住房法》修正案，開放外國人購買一手住宅，外國買家入場推動樓價上升。近年胡志明市平均呎價已升到近2,800港元，相比下河內樓價比較低水，市區新住宅呎價僅1,300至1,500港元，加上河內人口結構年輕，中產階級增加都對樓市有利。

帝皇地產董事總經理陳卓明表示，「現時河內樓市，超過九成的買家是本地人，無論是一手或者二手樓盤，本地的承接能力很強，所以在新的發展區，靠近市區的物業，轉租轉售的能力都非常快，出售一個單位大約只是兩至三個月，只要是市場價都可以有成交」。

他又指，河內受歡迎外國投資者歡迎的是兩至三房單位，兩房的租金回報率較高，平均有6至7厘，原因是很多外國公司的員工，都是小家庭或者單身前來工作，所以都是找一些兩房單位。但如果長遠的升值潛力，他較看好三房單位，因為越南人喜歡跟父母子女居住，三房會較適合越南大家庭。

如果要數河內有潛力的投資區域，河東區是其中一個好選擇。河東屬當地的新發展區，位於新金融區南慈廉南面約10分鐘車程，由於南慈廉已興建了大批辦公大樓，有大量企業進駐，在該區上班的中產白領帶動了周邊地區的住宅需求，而河東區近年亦已變成規劃完善的中高檔住宅區，興建了不少新式住宅。區內有巴士站及未來地鐵MRT 3號線鐵路站，區入住宅買賣及租務活躍，新盤平均呎價約港幣1,600元。

今次記者到訪河東區的大型住宅社區Park City，這個項目由大馬發展商負責，亦是河內首個大型綜合發展項目。Park City的發展期長達18年，由2011年開展，現時仍只發展了35%，日後會發展成配套完善的商住社區。

Park City距離南慈廉新金融區僅20分鐘車程，距離河內大學坐車約10分鐘。社區內有多個大型購物商場，包括Park City Shopping Mall，而Park City Town Centre將於2021年開幕。附近有多間國際學校，包括Int’l School of ParkCity、英國國際學校、日本國際學校。Park City日後亦會有酒店、寫字樓、醫院等設施陸續落成，成為自給自足的社區。

\

Park City的住宅分洋房及分層式單位，其中分層式住宅Park Kiara共提供432個單位，入場費只約128萬港元。單位實用面積由647至2,492平方呎，分一至四房及雙匙式間隔。社區內設有大型共用會所，戶外泳池、兒童樂園、奧運標準室內泳池、多用途體育館、健身室等一應俱全。Park Kiara預計2022年第一季落成，外國買家有50年可續期租賃業權，日後售予越南人就可以變回永久業權。

記者參觀了Park Kiara的3房及特色雙匙子母單位。3房單位實用面積約1,130呎，開則正正方方，間隔好使好用，裝修採用了不少法國元素，多少反映昔日法國殖民地的色彩。客廳放了不少飾品，就像置身小型畫廊。廚房採用吧枱開放式設計，主人套房亦非常闊落，內設衣帽間。


另一間雙匙式子母單位，實用面積1,400呎，共有四間房。單位有2個入口，其中一邊是270呎的房間，雖然樓書介紹是房間，但其實是一間獨立單位，客廳、寢區、工作區、廚廁齊備，在香港已可以供兩口子居住。單位另一則是千多呎的3房空間，間隔就跟上一間3房單位差不多。

Perdana Parkcity行銷長張錦泉解釋，雙匙式子母單位可供業主靈活安排家人居所，是近年很流行的設計。「我們希望引入這個概念，滿足不同的生活方式，這個單位有多種用途，例如可滿足投資者，自己居住在一邊，另一邊放租；如果投資者單身，可以居住較細的單位，將較大的單位租予家庭客。如果業主的兒子已長大成人，希望多獨立空間，又可以給他有私人世界」。

如果家對Park Kiara及河內樓市有興趣，可以報名參加由Ashton Hawks舉辦的【越南河內頂級社區項目之最 – Park Kiara投資講座】，助你拆解河內買樓疑問。

【越南河內頂級社區項目之最 – Park Kiara投資講座】

講座內容︰
．了解越南新住宅房屋法對海外人士影響
．地鐵、機場及南慈廉新CBD發展計劃對樓市的影響
．分析河內熱門及潛力投資地區
．河內物業市場最新狀況，及經濟發展對樓市之影響
．河內投資物業程序、費用
．河內基建發展對物業之影響
．越南物業市場的最新趨勢及未來展望
．在河內購入物業之回報，及如何獲利套現
．首次購買物業之買家需注意之事項和竅門

日期：2019年11月30至12月1日 （星期六及日）
地點：灣仔港灣道1號君悅酒店閣樓君悅廳
費用：全免
主辦︰Ashton Hawks

時間：（請選擇其中一場）
第1場：11:00am-12:30pm（廣東話）
第2場：12:30pm-2pm（英文）
第3場：2pm-4pm（廣東話)

報名︰bit.ly/2QRm9mr

特約內容

標籤:
河內 胡志明市 買越南樓 越南升學 越南地產 越南大阪 越南房地產 越南房屋 越南放盤 越南樓 越南樓價 越南樓市 越南樓盤 越南物業 越南置業 越南買屋 越南買樓
相關文章：