英逾兩成物業轉易公司沒有向買家解釋租賃業權

英國律師管理局（Solicitors Regulation Authority, SRA）最新調查顯示，目前有23%向租賃業買家提供意見的物業轉易公司，並沒有解釋永久業權（freehold）與租賃業權（leasehold）之間的差異。

圖：GETTY IMAGES

SRA表示，有律師並沒有對他們的客戶作出「提醒義務」，更有律師稱沒有理由向客戶解釋這種差異，因為他們假設客戶已經知道，或物業代理已經解釋過。

更重要的是，如果這種情況發生在轉讓人同時代表發展商的時候，對方很有可能沒有履行「以客戶最大利益為重」的義務，從而違反相關規定。而根據數據，約65%為租賃投資者提供諮詢的租賃業權轉讓人，是由房地產開發商推薦的。這些跡象顯示，這些公司或面臨職業過失遭索償。

SRA主席安娜布拉德利（Anna Bradley）說，「不良產權轉讓行為令人失望。我們已經向公眾公布租賃問題的資訊」。現時已經有6間律師事務所以被移交給內部紀律監管。

租賃問題醜聞早在2017年曝光，房地產發展商一直在出售租賃業權的物業，收取高額費用，並附帶不斷攀升的地租，過往就有十萬名業主因此無法出售其物業。此外，房地產開發商會在沒有通知業主的情況下，以自由保有的方式出售給第三方公司。最糟糕的情況是享有永久持有權的人，會向只享用租賃業權的業主收取費用。

目前，法例規定律師必須以買家的最大利益為重，包括不遺漏可能影響未來價值的重要信息。這條規則仍然適用於發展商向買方推薦物業轉讓公司的情況。違反者可被罰款高達2,000鎊（約2萬港元），在最嚴重的情況下，還會導致停職或取消律師資格。

來源：Law Gazette
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