投資英國樓只看租金回報 隨時無二手市場

租金回報向來是投資者選擇物業時的重要指標。在英國，一般認為倫敦以外的地區買樓，租金回報要有5厘以上才值得考慮。但有網站發現，多個租金平均回報較高的英國城市，物業升值能力及成交量都不理想。

圖︰THINKSTOCK

網站列出租金回報率最高的般尼(Burnley)、排第四的福里斯特希斯(Forest Heath)地區及第五的杜倫郡(Durham)，投資價值卻不佳。原因包括當地經濟發展水平有限，樓價升得慢；物業市場不活躍，買賣需要時間較長，買家較難轉手，加上有置業需求的人口有限，不利樓價增長。

其中位於英格蘭西北部蘭開夏郡的般尼，離曼城一小時火車車程，當地平均樓價是9.9萬鎊(約102萬港元)。區內較發達的行業是體育運動，但般尼高租金回報率的背後，樓價從2008年至今只升了7%，當時的樓價約9.2萬鎊(約95萬港元)。

英格蘭地區租金回報率排第二的福里斯特希斯，屬於沙福郡，位於劍橋東面。有Lakenheath、Mildenhall、Newmarket、Kentford等幾個主要城鎮。除了Newmarket作為劍橋的一個通勤城鎮，樓價比較穩定外，Lakenheath的樓價10年間只升了8%，Kentford去年的住宅成交量更只有8間。

如果只看租金回報而買入這些地區的物業，日後出售會比較困難，而升值能力亦不理想。

來源︰英倫房產圈
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