加拿大獨立屋 近半錄高價成交

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加拿大獨立屋搶手，不少個案以超越叫價成交；圖為杜咸區獨立屋。 (圖片來源：Pixabay)

加拿大獨立屋現時超業主叫價2至3成物業成交已不新奇，當地地產網站theredpin.com分析整個大多倫多的二手樓買賣數據，發現今年1月至5月初為止，逾1.64萬間獨立屋轉手，當中47%以超出叫價成交，低於叫價成交的則有40%。若再深入一點看，33%成交的獨立屋，超出叫價5%或以上；超叫價10%以上的，也有19%。以目前大多倫多平均屋價換算，即買家要多付4至8萬加元才可搶到心水盤。

「超叫價」實造市

當地地產經紀Janis Tsang稱，所謂超叫價成交，很多都是做出來的：「列治文市某地區的聯排屋，賣價都在75萬加元左右，但經紀叫價永遠都是69.9萬加元，所以賣到75萬加元屬正常市價，也總算超高5萬加元成交。如有一間裝修稍為好的，賣80萬加元亦不出奇。」另一地產經紀劉昕表示，她印象最深刻的一間叫價100萬加元的獨立屋，最後賣出價是180萬元，叫價高8成，令她感嘆房市實在瘋狂。

勿盲目追價

擁有多年買賣經驗的袁浩彬認為，市場上只吹捧那些誇張的超叫價成交，卻忽視流程正常買賣個案，例如一些賣家以正常價開售，看上去並不便宜，所以只有一、兩個買家出價，成交價亦未必爭到超叫價。這些看上去平凡的買賣當然不被傳頌：「經紀不壓低開價，搶價的情況便不夠激烈。買屋不像街市買菜明碼實價，因此買家真的要聰明、理智點，不要墮入經紀圈套盲目爭出價，要評估市價。」

資料來源：星島-多倫多
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