加房貸新規 樓市降溫

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加拿大4月售出住宅單位比去年同期升逾一成，但新增待售數則比去年同期亦下跌逾一成。圖為多倫多市景。  (圖片來源：Pixabay)

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）報告，由於供求緊縮，加拿大4月出售的居住房屋數量達到歷史新高，尤其是在大多倫多地區。競爭激烈的市場令業主們不願意現在放盤。4月份加拿大全國共有57,669個單位售出，與去年同期比較增長10.3%。

但新增待售房屋數量與去年比較下跌3.7%至103,028間。在大多倫多趨勢尤其明顯，新增待售房屋數量與去年比更下跌10.3%。

供求緊張加劇

CREA首席經濟師指出，雖然樓價快速增長或許會令業主掛牌放售，但放盤同時代表業主要高價買新居，導致一些業主繼續等待樓價升到更高位，令原本緊張供應形勢更加劇。CREA更指出，在卑詩省和多倫多樓市狂升下，加拿大全國房屋銷售一年內上升了70%。相比3月，4月份房屋銷售增長3.1%，但新放盤房屋數量下降了0.2%。

樓市現降溫跡象

CREA主席CLiff Iverson說，大溫哥華和大多倫多地區樓市的逐月數據表示，兩大市場可能已經開始降溫。在大溫哥華地區，4月樓市銷量比起3月幾乎持平。但在大多倫多4月樓市銷量比上月增加3.2%。這是在3月平穩市道中表現後一次增長。

貸款新規降溫見效

加拿大信託（TD Canada Trust）經濟師Diana Petramala表示數據顯示，2016年2月加拿大聯邦政府提高法定貸款首期比率後，對當地地產市場產生了降溫效果。市場連續兩個月表現平穩，意味加拿大地產市場或會迎來一次軟著陸。

資料來源：星島-多倫多
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