地價勁升推高樓價 曼谷主城區新樓起碼百萬

泰國傳媒報道，地價飆升是今年曼谷樓價大幅上升的最大原因，在建築工人成本升幅不高的情況下，發展商為保障利潤，採用縮細單位面積和提高售價的方法。而新土地稅可能在明年初頒布，短期將會加快更多土地供應量。

今年曼谷市及周邊地區，中高價的供應越來越多，平價細單位則主要在二手市場流轉。主城區地鐵沿線物業定價基本在500萬泰銖以上（約120萬港元），當然市場主力買家群的目標仍主要是價位在200萬(約48萬港元)至500萬泰銖間的單位。

新盤價格不斷上升，主要原因是發展商投地價格在過去1至2年內累計上升近三成，導致曼谷中心城區樓價偏高，他們為了確保回報，通常會選擇提高售價來保障利潤達到預期目標。當然為了迎合買家需求，也會在項目中加入細單位，比如面積不到300呎的單人單位。

素帕萊地產負責人表示，雖然面臨行業內部競爭，但公司仍維持長期堅持的最低標準單位，不會興建面積低於300呎的納米盤。該公司單位的平均售價在每呎7000銖(約1673港元)。

隨著政府加快地鐵線路向主城區外延伸，中低價公寓項目逐漸擴展到曼谷和周邊府的接壤地區。價位在200萬至500萬銖左右的中低價位單位，基本上都在地鐵延長線旁，而主城區地鐵線樓價基本由500萬泰銖起跳。

而同區兩幅地皮上的公寓項目發售時間相差僅1至2年，但差價可能高達30%以上，導致價格飆升的主因就是土地成本，因為這1、2年建築工人成本上升不明顯，約1.5%，但土地價格上升的幅度高達15至25%。

當然，主城區內還有200萬至500萬的單位放售，但只有二手放盤。據悉目前市面上這個價位的二手放盤佔約20%，很多都是前幾年的公寓項目，當然部分樓齡在10年以上。

至於土地供應緊張問題，估計明年初新地稅實施前會有大批土地釋放到市場，原因是部分業主為避免高額地稅及主城區生活成本壓力增加，再加上周邊基礎設施和交通便利，會吸引部分城市人向城外搬遷。

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