馬來西亞辦公室租金 因供過於求料疲弱

馬來西亞包括首都吉隆坡（圖）的商業區受供應過剩影響，預料2017年租金將下調最高10%。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

馬來西亞（Malaysia）受金融及油氣行業萎縮的影響，辦公室大廈進一步陷入供過於求的窘境，預料馬來西亞商業大廈租金的走勢亦陷疲軟狀態。根據仲量聯行的預測，辦公室的資本值（Capital Value）將下跌0.3%，而平均租金或會下調最高至10%。

市中心商業區辦公室供應過剩

國際產業顧問公司仲量聯行（JLL）大馬主管劉玉英認為，基於油價低迷的衝擊，金融和油氣行業日漸萎縮，企業面臨合併、關閉或縮減規模的隱憂，遂需調整辦公室面積，造成辦公室空置，間接影響租金走勢。劉玉英表示，本年有3個大型商業發展項目於吉隆坡（Kuala Lumper）相繼落成，令本年吉隆坡市中心商業區（Central Business District，CBD）的辦公室供應過高加上交通完善，預料辦公室需求放緩：「在地鐵和輕鐵的帶動下，外圍地區（DC）交通便利，租金相對低廉，預計需求會持續走高，也間接打擊吉隆坡市中心商務區的辦公室需求。」令原本每平方呎介於7至10馬幣的吉隆坡市中心商務區辦公室，如今的平均價格為每平方呎6.50馬幣。

在高峰時期，位於吉隆坡周邊地區的新辦公室，每平方呎的租金介於7馬幣至7.50馬幣，而吉隆坡外圍地區每平方尺租金則為4.00馬幣至4.50馬幣。

本年租金具吸引力

劉玉英指出，在東南亞之中，吉隆坡的租金原本就相對的具競爭力，如今受惠於馬幣貶值，或會吸引企業流程外包服務公司及跨國企業來馬投資。前瞻未來趨勢，她認為，隨著時代的演進，年輕一輩逐漸轉換工作形態，有者傾向於兼俱生活機能和工作空間的綜合性建築物，有者則偏愛「共用工作空間」，料為市場帶來新氣象：「根據調查顯示，完善的公共交通及基建能刺激市場需求，因此我們預料捷運工程，能在下半年帶動市場。」

對此，尼克克萊頓表示，「吉隆坡新區的基本設施和公共交通設備尚在發展階段，我們樂觀看待辦公室租用市場，惟相信全國選舉會成為左右外資的因素之一。」他表示期望吸引兼具高價值和技術的跨國企業，締造更多就業機會，並刺激房地產發展，因此外資的入駐，尤其是中國資金，並不會危及馬來西亞商業物業市場。

資料來源：東方網（馬來西亞） 綜合報道
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