【美國地產】出租房屋遭破壞 華人業主原告變被告？

樓市暢旺令不少美國華人買樓投資放租，但要留心被租客破壞物業問題。 （圖片來源：Pixabay）

在美國（USA），南加州地區不少華人投資房地產放租。按照法律規定租客入住期間，業主未經許可不得進入已出遭的物業；但有華人業主在收回房屋時，發現屋內遭到各種破壞，門被鑿出洞，電線被全部切斷，屋頂上黏著口香膠，然而由於李先生沒有盡快退還按金，反被租客警告要追究法律責任。

家住核桃市（Walnut）的華人李先生向洛杉磯《星島日報》表示，兩年前在安大略（Ontario）新建小區購買了一間三房獨立屋，嶄新乾淨的房子以每月2,200美元的價格，租給了一戶西裔人家，兩年來雙方相安無事，租戶每月定時繳納房租，李先生也頗為放心。日前租約到期，西裔租客表示要搬走，李先生去收房的時候，才發現自己心愛的房子已經面目全非。

扣按金需21天內通知租客

業主李先生向《星島日報》照片來看，房屋內部多處受損，牆和門上都被鑿出了大洞，令他匪夷所思的是屋頂上黏著口香糖，旁邊也有一個小洞。另外整棟房子的電源被切斷，該房子使用太陽能能供電，目前尚不知設備是否還能正常運行。

反被告惡意拖欠按金

李先生看到這樣的情況相當氣憤，而且租客最後一個月的房租也沒有支付，為此他暫時扣下了3,400美元按金，希望計算好自己的損失後從按金中扣除，但他由於工作繁忙沒有及時處理，結果大約一個月後收到租客的律師信，稱法律規定業主必須在租客搬出去21天後，為房屋維修清潔和扣押按金的通知，超過21天後自動喪失權利。因此，李先生不僅要自行承擔修房子的費用，還不得不退還租客全部按金。而且租客還要告業主惡意拖欠按金要求罰款。

律師：超過21日無權扣除按金 合約須訂明賠償條款

以上情況，當地律師王婧表示，業主有權在按金裡扣除拖欠的房租、向租客索要房屋維修的費用，但如果超過21天，連房租都無權從中扣除，為此要特別注意。業主雖然在未經允許的情況下，不能到出租屋內，但可以提前在合同中寫明，如果屋內設施被租客損壞，可以要求賠償，並要提供相應的證據，證明是租客造成。

資料來源：星島—洛杉磯
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