倫敦豪宅銷售量暴跌近八成

樓價

英國倫敦豪宅市場截至10月已大跌近八成，有指針對豪宅的額外印花稅嚴重遏抑市場交投。 （圖片來源：Pixabay）

今年英國倫敦（London）樓市重挫，印花稅加上脫歐陰影，齊齊向豪宅市場「落藥」，首都倫敦貴價樓銷量幾乎止步不前。豪宅市度黯淡，甚至影響了市長簡世德（Sadiq Khan）「極具野心」住屋供應增加大計；同時超級豪宅（Super Prime）市場也是「烏雲密佈」，有地產從業專家認為，政府對印花稅「貪得無厭」的調高是自食其果。

印花稅打擊高價樓市

針對高價豪宅買賣的額外印花稅對所有售價超過150萬英鎊物業有效，轉手時印花稅率升至歷史高位12%。而叫價一千萬英鎊以上的公寓和別墅，不論新舊，轉手率均跌四分三：從61宗成交跌至「致命新低」15宗。中價段豪宅（500萬至1000萬英鎊）售出率亦挫51%。上述數字，甚至比2008年次貸風暴引起的金融危機更可怕。當時，貴價樓交投暴跌45%，而現在數字並非「重演」，而是有過之而無不及。

物業市場再添不確定性

地產投資公司Lane Clark & Peacock（LCP）頭號人物Naomi Heaton表示，英國財相夏文達（Philip Hammond）已經失去了4億英鎊印花稅。最近數月的交易數字之低，專家甚至無法判斷未來走勢。截至2016年10月的半年，只有9個叫價500萬英鎊以上的新建住宅轉手。比去年同期的52個急降83%。地產公司格蘭治的資深中介Trevor Abrahmsohn表示，市場上最貴的住宅，現在都恐慌性「劈價」，起碼比2014年的低谷還要低30%至35%。

國際房地產顧問服務公司萊坊（Knight Frank）發表最新研究結果，截至11月的一年時間內，切爾西（Chelsea）貴價樓已經跌價12.6%；而海德公園附近的豪宅也跌11.2%。

最近萊坊兩位資深高層突然離職，也許從這個側面也可以看出豪宅市場有多艱難。2012年Richard Cutt和Tim Wright共同成立了萊坊的「超級豪宅小組」而名盛一時。當時達成的不少買賣，涉價之高史上罕見。如今，兩人認為是時候「退休」，但會繼續「找尋新挑戰」。兩位地產猛人之離職，使坊間猜測樓市更受波動，地產業也有大規模裁員風險。但其後《國際商業時報》（International Business Times）報道，萊坊否認兩名高層離職一事。

跌勢恐波及倫敦周邊

市場還憂心，倫敦市中心樓市的跌勢，會進一步影響倫敦其他街區的售價。專家指，大倫敦會被市中心的樓市「原爆」所波及。地產發展商Almacantar正在承接牛津街兩段的標誌性建築Marble Arch Tower和Centre Point Tower的翻新工程。發言人Mike Hussey認為，在倫敦，貴價樓市場仍有不少潛在需求，這一點從西區豪宅「斷貨」可以看出來。但他補充，「毫無疑問，目前我們正在經歷一段頹況，是印花稅調整造成的。」

資料來源：星島−歐洲
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