令加州奧蘭治縣樓價高企的十大趨勢

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美國加州著名貴價房屋地段奧蘭治縣樓價居高不下，房地產網站列出令該區樓價高企的十大趨勢； 圖為奧蘭治縣房產。 （圖片來源：Pixabay）

近年來，隨著美國華裔新移民在加州奧蘭治縣（Orange County）買樓量增多，令當地樓市持續火熱。據日前房地產市場調查數據顯示，市場上的地產購買者往往忽略了目前南加地產市場低庫存量的市場現象。因而導致買家在無法做比較和挑選的情況下，加快了房地產交易的節奏。與此同時，低庫存量的市場令樓價出現虛高的現象。

據《美國房地產購買報告》製作人Steve Thomas表示，暑期假期結束，學生都已回到校園，相信會有更多的家長會選擇把房屋放入市場寄賣，通常在春季和夏季，賣家會選擇退市，從而壓低地產市場庫存量。

樓價高企十大趨勢

據《奧蘭治縣紀事報》報道，房地產資訊網站CoreLogic調查數據分析，從暑假期間的本地房地產購買報告和本地新上市房產數據分析總結得出10個值得關注的未來地產發展趨勢：

1. 購買量上升

8月15日之前的22個工作日內，奧蘭治縣共售出3,619間地產。與去年相比，數量增加4%，縣內83個地區中，46個地區的銷售額增加。

2. 地產交易速度加快

調查資料顯示，8月25日的房產交易速度基準為75天，而去年同期房產交易速度基準為78天，意味著今年房地產買賣的速度更快。

3. 樓市熱度回升

在8月25日的新上市房產報告數據顯示，約有2,843個物業推出，與去年同期相比數量上升4%。

4. 樓價高企

今年奧蘭治縣的樓價平均售價格為64.5萬美元，與去年同期相比增加5.7%。縣內83個地區中，有58個地區價格上升。縣內樓價最高的27個地區的樓價中位數達到73萬美元，房地產銷售總額與去年同期相比增加18.2%。

5. 並非最貴的房地產市場

奧蘭治縣共有9個地區的房產中位價達到100萬美元，其中成功交易的房地產達252間，與去年相比上升21%。其中樓價最高的地區為新港灘市（Newport Beach），樓價中位數更達385萬美元。

6. 開發商熱潮

當地發展商出售的新盤源為349個，與去年同期相比增長54%。而樓價中位數為75.625萬元，與去年相比低6.2%

7. 非熱門地區樓價下跌

奧蘭治縣樓價最低的27個地區的樓價中位數為57.5萬美元，與去年同期比下跌5.4%。

8. 分契式住宅單位銷量較低

縣內，今年共有1033個分契式住宅單位成功交易，與去年相比上升1.3%，但樓價中位數達到46萬9000元，與去年相比增加7.8%。

9. 低價位房源減少

奧蘭治縣今年出售的房產中，樓價低於50萬美元的共1,373個，與去年同期相比數量下跌19%。

10. 房地產淡季將來

據8月25日的報告指出，當地共有7,267個房產上市放售，與7月相比數量下降62個，與去年同期相比上升只有1%。

資料來源：星島－歐洲
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