加拿大自住物業改投資 須繳增值稅

加拿大 投資 買樓

據傳媒訪問透露，現時持有物業的加拿大業主換樓時仍保留物業不出售；圖為溫哥華市景。 （圖片來源：星島日報）

加拿大樓市暢旺，樓價持續攀升，多倫多和溫哥華兩地區樓市更是火熱。有報道指有業主換樓時，仍保留舊屋不賣，將它轉作投資物業待其進一步升值。據報這現象已在溫哥華出現，並開始逐漸蔓延至多倫多。

據《金融郵報》（Financial Post）報道，該報訪問一名多市地產經紀，並披露了一個類似個案。該經紀說，有一對夫婦數年前以50萬加元在多倫多購入一間屋作為兩人居所，近日買了一間更高檔房屋入住；由於舊屋已升值至100萬加元並已還清按揭，夫婦決定保留舊屋不賣，將它轉作投資物業。他們抵押舊屋，以70%貸款與舊屋估值比率，取得70萬加元貸款，再購買一間150萬加元新屋作為兩人的主要居住物業入住。因舊屋已不再是他們的主要居住物業，他們從該投資物業獲得任何盈利均須繳付資產增值稅項。

低息環境養活投資

該地產經紀表示：「我曾向他們（上述夫婦）說，『為何仍保留舊屋，它已值100萬加元』，這是兩年前的事，該屋現值150萬加元了。」該報亦訪問銀行按揭借貸部門負責人並表示，銀行觀察到加拿大各地民眾皆有願望擁有投資物業，很多客人正作出此考慮。他又說在低息環境下，民眾有此考慮可能不足為奇，加上類似Airbnb短租服務現在盛行，人們因此相信他們可租出所持有的投資物業，藉租金收入便可彌補涉及該物業的所有開支，包括繳付按揭利息和本金、稅項和暖氣等。

非正現金流 持物業如玩火

另一名多倫多地產經紀兼財富策劃師向《金融郵報》表示，如市民不是處身正現金流（Cash-Flow Positive），就算納入加息為考慮因素後，抱擁投資物業就等同玩火：「我的擔心是有些人想保留他們的屋，並非是因為此舉是一個健全財務計畫一部分，而是出於貪念。閣下必須謹慎小心，在房地產切勿背負過重。」

資料來源：星島－多倫多
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