三藩市官員對資產轉讓稅存隱憂

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三藩市擬增加5百萬美元以上物業加收「豪宅稅」補貼當地合資格大學生免費升讀大學，有當地官員指資產轉讓稅極受地產市道影響難以保證收入；圖為三藩市市景。 （圖片來源：Pixabay）

說到能免費讀大學相信人人都支持。今年11月選舉，一項由三藩市市參事金貞妍提出對5百萬美元以上的物業徵收「豪宅稅」的提案，預料可以帶來3,000萬美元的稅收補貼合資格學生的學費開銷。三藩市估值官朱嘉文表示，對該提案仍保持觀望態度，並指出由於豪宅稅稅收受地產市場波動影響，一旦樓市下跌便未必有足夠資金應付開支。

新稅與市場表現掛勾 難保證收入

2008年及2010年三藩市選民分別通過兩項議案增加資產轉讓稅，雖然去年將增加五年內轉手獲利物業轉手稅的「反投機稅」議案未有通過，今年11月一項由市參事金貞妍提出的「豪宅稅」提案，將會增加5百萬美元以上物業轉讓稅，目的是希望集資為三藩市居民帶來免費就讀市立大學，預計每年可帶來3,000萬元的新稅收。對於該提案，三藩市估值官朱嘉文認為有一大隱憂，由於轉手稅與地產市場表現掛勾，意味當樓市交投轉淡，資產轉讓稅收入亦會隨之下跌，到時必須要另外尋找收入來源去支撐開銷。她指出，在2008年、2010年及今年的提案，都是針對樓價高的物業增加稅率，受加稅案影響的將主要是商業物業及部份豪宅。

資料來源：星島－三藩市
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