6月30日起英國進入零地租時代 買租賃業權住宅無有怕!
自6月30日起,在英格蘭和威爾士購入租賃業權住宅,將進入「零地租」時代!根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》,從6月30日起,買家購買新租賃業權(Leasehold)的公寓或別墅將無需繳納地租(Ground Rent),估計每年可以為租賃業權業主節省數百英鎊開支。
現時英國的房屋業權有兩種主流形式,分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權,即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權,都屬於業主;租賃業權,即物業主人只擁有這間房屋業權,並不擁有土地業權,土地擁有權在地主手上,因此房屋業主需要與地主簽約,年限通常是999年、250年或125年,並每年向地主繳納地租(Ground Rent),
租賃業權常見於英國的公寓單位,但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時,在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款,導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租,令到這些房屋失去二手市場,亦沒有銀行願意承造抵押貸款,物業價值因此大跌。
英國政府去年提出,地租沒有提供明確的服務作為回報,且存在定期加租的可能,為業主帶來沉重的財政負擔,因此決定推出《租賃業權改革(地租)法案 The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》,訂明買家日後購入新的租賃業權物業,毋須再向地主支付地租。但新規定不適用於舊有租約,業主要等租約完結續約,或者與地主達成協議簽訂新約,新合租約生效後,才合以免交地租。
英國政府表示,已經與Aviva、Persimmon、Countryside Properties、Taylor Wimpey等大型發展商達成共識,這些公司同意將地租恢復到買家最初購入物業時的水平,政府同時與其他發展商及投資公司商討,進一步擴大削減地租範圍。
而取消地租的規定,明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅(Retirement homes),但不適用於公共房屋,或者商業出租物業。
英國政府亦計劃推出其他法例,協助英國400多萬個已購入租賃業權住宅的業主。過往土地租約只剩下數十年的住宅,業主往往需要支付高昂續約費。但英國政府去年提出,租賃業權的業主日後可以將業權年限,一次過延長至990年,且延長後的地租為零。
新措施亦包括,進一步提高業權延期費用的透明度,推出網上計算器,制定計算公式,防止濫收費現象。
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