英國新環保政策規管住宅能源效益 舊屋業主須自掏腰包升級

英國政府近期推出「淨零排放」（Net Zero）策略，目標在2050年前令英國成為碳中和國家，措施包括鼓勵按揭貸款機構傾向為能源效益較高的綠色住宅提供貸款，但有機會令持有能源效益較低的舊住宅業主，日後難以出售物業或者向銀行承造轉按，他們必須花費大筆資金去升級住宅的環保設備。

圖︰GETTY IMAGES

英國傳媒報道，英國政府推出的環保新政策，可以強制要求按揭貸款機構，提供旗下承造按揭物業的能源效益數據，亦要訂立目標改善相關房屋的隔熱效能。萬一物業的環保效能不符合規定，業主可能難以轉售，或者不能承造轉按。

部分按揭貸款機構，包括Virgin Money及Nationwide，已開始向環保住宅的業主提供更多優惠，以符合政府要求。今年4月起，各間機構批出的「綠色按揭計劃」已經增加五倍，節能住宅的業主可以獲批的貸款額，比起正常申請多出1.2萬鎊(約12.8萬港元)。

住宅的能源效益會以EPC評級來衡量，評級從最高的A，到最差的G。如果英國政府嚴格執行有關環保措施，舊屋業主則必須升級環保設備。但根據Rightmove數據，在英格蘭和威爾士，有近170萬間評級介乎D和G之間的住宅，難以提升到合格的C級。加上升級住宅環保設施開支高昂，例如安裝環保地熱水泵的成本可高達2萬鎊(約21萬港元)。

為了協助業主改善居所的能源效益，英國政府明年4月起，會向9萬個英格蘭和威爾士的業主，提供5,000鎊(約5.3萬港元)津貼，更換舊式燃氣鍋爐，轉用低碳熱泵。政府亦會鼓勵金融業界，推出更多針對業主升級居所能源效益設備的綠色貸款產品。

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