加拿大（Canada）大多倫多區周邊重鎮基秦拿和滑鐵盧地區（Kitchener-Waterloo），今年8月房屋銷量比去年同期大升近3成，比過去5年平均大升近4成，樓價亦比今年初大升21%。專家表示，鑑於多倫多及周邊的905地區樓價過高難以負擔，多倫多人已經向這些更遠的地區尋找住房，帶動當地的銷量和價格。

加拿大廣播公司報道，今年夏天以來，滑鐵盧地區房屋銷量連月創下紀錄，主要原因除了低利率、當地經濟表現亮眼之外，愈來愈多在多倫多買不起房的人，將目光和資金投向該地市場，成為推動當地房市的主要原因。業內人士預測，即使傳統上掛牌賣屋並不活躍的冬季將至，多倫多的買家將會繼續令當地的樓價上升。

頭8個月銷售破紀錄

加拿大帝國商業銀行（Canadian Imperial Bank of Commerce，CIBC）副總經濟師塔爾（Benjamin Tal）分析，由於多倫多周邊樓價上升，年輕家庭現時愈來愈考慮向更遠的周邊地區尋置業夢想，以前人們會在密西沙加或咸美頓尋找房屋，但現時905地區的屋價也變得難以負擔，新市場目前正推向更遠的滑鐵盧、基秦拿、貴湖和劍橋。

夏天上演競價戰

加拿大地產商會（CREA）引用基秦拿和滑鐵盧地區地產協會（Kitchener-Waterloo Association of REALTORS，KWAR）公布的最新數字顯示，今年8月兩市透過MLS電腦多重放盤系統共銷售房屋598間，比2015年8月同期上升了26.4%，比過去5年8月份的平均銷售增加了37.6%，是史上銷售最旺的8月。以全年而言，過去一年亦是該地區銷售最活躍的年份之一，2016年截止至8月底共售出房屋4,703間，比過去5年平均數增長了23.4%，創下該地區同期史上最高銷售紀錄。

與多倫多周邊地區的情況類似，該地區今年夏天以來房屋供應量緊張，掛牌上市的房屋大致只有去年的一半，令價格進一步上漲。目前滑鐵盧和基秦拿地區獨立屋的均價達到487,050加元，比年初瘋漲了21%。

道指當地買家正面臨來自多倫多買家的強力競爭。劍橋地區一位地產經紀表示，當地今年夏天也上演競價戰。「我們面對的競爭是跟多倫多經紀的競爭。爭搶Offer，推高價格，房屋高於叫價賣出，這些已成為問題。本地買家的房屋供給已不足，現時出現大量外來的競爭者。」

資料來源：星島-歐洲

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