April Chau
周嘉麗
April Chau

日本置業買新樓定中古樓較好?

在日本買樓應該買新樓定中古樓?今集會同你講下當地財務規劃師的看法,分析兩者優點及缺點,還有購買時和購買後的費用區別。

圖片來源:GETTY IMAGES

購買新樓及中古樓花費上的差別

以購入4,000萬日圓的多層式住宅大廈來比較,假設不論新樓或中古樓,首期皆為500萬日圓,剩下的3,500萬日圓為按揭貸款。中古樓購入時需支付136萬日圓的經紀佣金,而新樓需要繳交初期維修基金約30萬日圓。以上費用再加上印花稅等其他成本,新樓的買入成本約樓價4%,中古樓則為7%,這個案例下,中古樓需要多花120萬日圓左右。

結論,新樓、中古樓到底哪個較好?

上面用4,000萬購買並入住30年的費用比較,結果是新樓比較划算。但因為這邊是用相同金額比較,會讓人覺得好像新樓比較優惠,其實在相同價格下,通常中古樓的地段和面積會較新樓有優勢。

假定單位的條件相同下,中古樓的售價會較便宜,因此兩者的優勝劣敗很難得有結論。這邊沒有將裝修費計算在內,因為裝修開支因人而異,但置業人士也要考慮在內。

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