坐擁著哈利法塔，面向霍爾木茲海峽，背靠浪漫的艾卡曼紅沙漠和闖過朱美拉棕櫚島 – 杜拜就是一個如此特別的國際旅遊大都會。

早陣子有杜拜的發展商聯繫上，要洽談關於她位於杜拜的樓盤推廣及銷售事宜，故此今次特別寫杜拜樓市的十個常見疑問。

1.杜拜樓很貴嗎？

2017年以前，答案是「很貴」。但自從2017年有發展商預期杜拜豪宅市場漸趨飽和，各發展商都因應市場口味轉變而推出樓價總額較細的單位。例如位處旅遊名勝奇跡花園旁的一個樓盤呎價便做到2,100港元左右。

2.當地樓市現在會過熱嗎？

過熱的是香港而不是杜拜吧！綜合仲量聯行和第一太平戴維斯的數據，杜拜樓市過去兩年主力需求由高級住宅轉為中型單位，樓價調整了約18%，但要留意即使有調整，市場交易仍然維持每年約4萬宗，顯示承接能力足夠。調整後的價格亦給投資者提供良好升值空間。

3.有甚麼利好杜拜樓市的因素？

主要有3點。首先，投資者對杜拜物業需求仍然強勁，除了傳統英國、印度和沙地的買家，還有我們祖國同胞近年亦開始把人仔運到杜拜買樓，聰明投資者最起碼會留意這個市場，研究一下，看看可否做春江鴨早著先機。

第二是當地油價及貨幣(AED)匯率十分穩定，每年旅客增長達15%以上，加上杜拜轉型成功，石油只佔GDP少於5%，反倒以旅遊為主要收入來源，經濟穩健。

第三是2020年杜拜將舉辦世界博覽會，世博每5年一次，預計最少帶來2500萬人次，世博概念相信大家是懂的。

4.杜拜最受歡迎的樓盤區域是？

依次為Business Bay, Dubai Marina, Al Merkadh。但是杜拜社區氣氛融洽，每個小區都各自配有完善設施，居民都各自選擇合適的小區生活，不一定擠在商業核心區域。

5.未來供應量如何？

為應付2020世博概念，發展商都積極，估計約4萬多個新供應單位會於2019年投入市場。

6.買樓程序複雜嗎？

杜拜是國際大都會，以英文為合約語言，一成訂金，落訂等流程有清晰指引，加上當地政府監管得力，發展商及經紀都像英國紳士禮貌，對大部分香港客而言一點難度也沒有。

7.杜拜買樓有什麼限制？

基本上沒有。新樓、二手樓、個人或公司，杜拜也沒有房產稅，增值稅等，相對其他海外置業地點而言十分簡單明瞭。

8.杜拜樓產權長度？

一般有出售的皆為永久業權，但也有由30至99年的特別個案，只要多問便有清晰答案。

9.買杜拜樓要親身飛過去嗎？

需要。而且去一趟杜拜，也是一個不錯的旅程，除非無假期，否則想不到不去的理由，對嗎？

10.整個購買流程約需多久？

杜拜買樓手續文件等等，完成大概需要2星期左右，但如果牽涉要做按揭或個案是二手樓買賣，時間可能需要十個星期或以上。