Victor Yeung
楊書健
Victor Yeung

海外樓再成港人焦點 邊類盤最受關注?

踏入秋季,香港的海外樓盤銷售也逐漸升溫,各類展銷會又再一次在周末佔據了各大酒店的會議廳。尤其現在本地局勢尚在波動,外圍地緣政治因素又反覆未明,最近資金流向都偏向歐美或東南亞。甚至中介店舖舉辦的小型講座,似乎亦能吸引人群。

至於銷售對象,似乎仍像過往一樣,分為兩類買家。投資型買家的限制較少,考慮主要以呎價和租金回報率為主。另一類買家則希望能找到投資額少於100萬的單位。投資額以首期為主,但亦包括印花稅、節扣和拥金等費用。因此,能安排按揭融資的樓盤,似乎吸引力較大。部份經濟體沒有辣招,香港人憑著本地的收入證明亦能借錢,令融資變得相對輕易,就吸引了買家興趣。

交易過程的繁簡程度,亦影響了交易速度。部份樓盤容許買家在香港律師樓簽署文件,或任命中介在當地完成收購過程,程序較為簡單,適合經驗豐富的投資者。其他樓盤則希望投資者可以實地考察,又或者當地法律規定設有冷靜期,則較適合願意慢慢花時間親自處理交易的投資者。

各類樓盤之中,又以跟移民相關的樓盤最受關注。能直接作為申請移民的資產固然最受關注,不過坐落在退休城巿,當地移民法規相對寛鬆的盤源,亦不乏有興趣的投資者。有些經濟體移民門檻較高,但是大學招收不少海外生,亦有家長會為子女購入單位。在學期間,子女可以在單位內居住,省回租金。畢業之後,子女如果離開當地,亦可賣盤,有時甚至賺回學費,變成「以樓養學」,免費送子女出國讀書。這類做法,以英國及澳洲最為港人所熟識。

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