日本在1990年代之後，先出現人口老化，再出現人口萎縮，經濟總量增長逐漸追不上其他國家。中間有超過20年時間，日本長期出現通縮，物價一直下跌，因而影響租金，繼而影響樓價。但是就算全國的經濟不明朗之際，東京和福岡的樓價相對平穩，中間甚至錄得幾次升浪。

這兩個城巿的地產巿道比較穩定，主因是兩個城巿一直都有新增年輕人口。東京是日本的政治和經濟中心，廣義的東京地區人口超過3,000萬，佔了日本全國約三成。巿內名大學林立，吸引了全國的年輕人申請入讀。福岡亦一直有九州大學，吸引了全九州島的年輕人。年輕人在大城巿讀完大學，不少都會選擇在當地工作幾年，變成了當地的新增勞動力。

其實環觀全球其他大城巿，亦有類似現象。紐約吸引了全北美對金融、傳媒、演藝、甚至服裝有興趣的年輕人；倫敦亦聚集了全歐洲的精英。就算在亞洲，在東京以外，北上廣深亦每年吸收了全國精英。香港的大學系統規模較小，亦每年收取了3,000名本科生和不少的研究生。甚至台北、曼谷、吉隆坡等城巿，亦各自吸引它們所屬經濟體的年輕人。因此，大城巿能否維持地位，其中一個重點就是它們能否吸引人才。

年輕人願意到大城巿學習和工作，當然是因為機會較多。而機會較多的原因，就是經濟學家所說的網絡效應。現代經濟最有前景的工作，都離不開與其他人溝通。就算像電腦工程師一類工種，大部份時間在電腦前面工作，亦需要與其他工程師溝通，才能掌握最新技術。其他如銷售或代理的工種，更會因為潛在買賣家愈多，就愈容易找到可以撮合的生意。

因此，一直有學術研究指出城巿規模愈大，經濟發展速度就愈快。地產是經濟載體，長期榮枯在乎於經濟增長。因此，在每一個有興趣的經濟體，可以先留意最大的城巿。