楊書健

Victor Yeung

安泓投資有限公司創辦人兼投資總監，前領盛投資管理的亞太區證券部董事總經理，曾於紐約的摩根士丹利及美國運通工作，另著有多本以房託為主題的中英文書籍。
畢業於美國麻省理工學院，擁有特許財務分析師資格及英國特許管理會計師的資深管理會計文憑。

根據加拿大2016年的人口普查，當地的總人口超過3,500萬，當中華裔佔超過半成，人口約170萬。總體而言，當地約四分之一人口為移民，是典型的移民社會。

圖︰THINKSTOCK

在溫哥華和多倫多兩個華人集中區，華裔更是白人以外最大的族群。其中溫哥華華人超過72萬，佔該巿人口三成。在多倫多，則逾一半人口為非白人，並以華裔人口最多，以33萬佔當地總人口超過一成三。

香港人不會對這兩個城巿陌生。首先加拿大亦是執行普通法的地區，港人對其法制應該比較熟識。尤其在地產投資方向，各種制度都相對類似，香港人不會陌生。另外，記得在九十年代，不少香港人都會移民加拿大。筆者從小五、小六開始，每年學校結業都會有同學移民過去。因此不少香港文化亦由他們帶了過去。在溫哥華，約7%的人口報稱廣東話是其母語；在多倫多則有4%左右。因此，就算英語程度較差，港人在當地生活問題亦不該出現太大問題。

或者正因如此，所以加拿大的樓價自2010年起一直穩步上升。2016年溫哥華開始徵收海外買家15%的額外印花稅之後，樓價有所回落，2017年中開始再次上升。今年五月之後，則稍有回落。溫哥華樓價約為當地工資的12倍，比香港低，但仍屬加拿大諸城巿之中最高。當然，當地氣候怡人，又長期受海外買家追捧，因此「貴買貴賣」，樓價走勢似乎仍可看高一線。

至於多倫多的樓價則是當地工資的8倍，相對香港和溫哥華均較低。該巿多層大樓住宅單位的價格中位數，約為33萬加元，折合約港幣二百萬元，似乎較易負擔。多倫多冬天較溫哥華冷，但作為加拿大經濟中心，多倫多的經濟實力不俗。

因此，溫哥華和多倫多兩個城巿各有特色，都是值得留意的目標城巿。