越來越多港人北上大灣區置業，內地物業按揭也成了備受關注的議題。港人在香港置業時，若因資金所限而無法單次繳付全數房款，一般都會選擇做按揭，以分期的形式「供樓」，在自己的能力範圍內每月繳付指定數目的房款，直至將物業供滿。那麼，如果在內地購買物業，港人可否做按揭呢？如果可以，申請流程又是怎樣？

由於內地的樓價普遍比香港便宜得多，加上內地做按揭的利息較香港高，就筆者多年的觀察所見，如果單位總價在100萬以下，大多數人都會選擇一次性付清全數房款，只有1-2成的客人會選擇做按揭；相反，單位的總價越高，客戶做按揭的比例也越高。在香港有物業的業主，可以考慮將已供滿的物業按揭套現，提取一筆現金來購買大灣區物業，因為香港的利息較內地低，將現有的物業套現，實在遠比在內地申請按揭化算。

內地一直以來都歡迎港人在國內做按揭購買物業，而港人在國內銀行申請按揭的條件，亦跟當地人一樣。二十多年前，我購買了人生第一套內地物業，當時物業售價約30多萬，我在當地銀行申請了9成按揭，用信用卡付了1成的房款。那時在國內做按揭的程序十分簡單，只須出示身分證便可，令筆者不禁覺得有點兒戲。時至今日，在內地申請按揭貸款，審批過程比以往嚴謹得多，申請人除了要提供身分證明文件外，還要提供還款能力證明、購房合同、首次付款證明和貸款申請書，供銀行作審核之用，確保申請人有足夠的還款能力。

申請國內按揭貸款並不算十分艱難，只要帶齊所需文件，在內地銀行簽署好文件，完成審批後大多數都能夠成功申請。可是，新冠肺炎的出現，令港人往返中港兩地需接受隔離檢疫，大多數港人都無法在疫情爆發初期到內地辦理銀行按揭手續；直至上年年中，多間內地銀行都希望能重拾港人按揭貸款的生意市場，於是一些內地銀行，會委托他們在香港的分店幫忙代辦按揭貸款申請手續，也有一些香港和澳門的銀行，在這段期間開展了大灣區物業的按揭市場。

疫情之下，中港兩地雖無法自由通關，但從這一年多的大灣區物業成交數據可見，港人到大灣區置業已逐漸成為大趨勢，將來中港兩地重新通關後，成交量相信更會再創高峰。有見及此，現時各大銀行都紛紛努力研究，並陸續推出為港人而設的灣區物業貸款服務，務求在市場越趨龐大的需求下分一杯羹。不過，不同銀行的按揭政策和規定都有所不同，銀行有權隨時修訂相關規定，也有機會隨時將利息上調或下調，而這些決策，乃是銀行因應市場狀況而作出調整，與發展商和地產中介公司無關。因此，在申請按揭貸款前，最好先向信譽良好的地產代理公司查詢了解，這樣就可以萬無一失，安心置業！