筆者在之前的專欄提到，隨著高鐵開通，使得肇慶突破地域時間限制，是看好肇慶樓市的重要原因之一。

其實肇慶除了有高鐵，輕軌的開通也有助帶動肇慶發展，大家看看自廣州至珠海的輕軌開通以來，已令珠海出現翻天覆地的轉變，現在肇慶也有輕軌，貫通舊區至新區，只要大家一出肇慶高鐵站，就可以輕鬆乘搭輕軌了。既有高鐵的建設，再有輕軌的配合，肇慶的優勢及競爭力已日益凸顯。

此外，肇慶還有「香港城」的規劃建設，從政府政策層面看，也得知肇慶是目前重點發展的城市之一，不少規劃都相繼在肇慶拍板。不過，就是因為「香港城」的建設只為著吸引港人在肇慶創業、做生意以至定居，所以其所發揮的效益僅從香港資金而來，但要知道香港人在大灣區中所帶來的投資效應根本微不足道；因此，筆者認為，正在興建的「華僑城」將比「香港城」更厲害，甚至在肇慶未來五至十年的發展中擔當著最重要的角色。

早於八年前，筆者曾以400萬元（人民幣，下同）在深圳華僑城購入一套2,000多呎的毛坯單位，物業位置正正對著歡樂谷遊樂場，短短兩三年出售就賺了接近300萬元，要是我持貨至今，現在物業更可叫價達2,000萬元，絕對有價有市！就是因為我買中了一個城市的「規劃」，才能令我賺取如此可觀的投資回報。至於正在興建的肇慶華僑城，其規劃更將超越深圳華僑城，大家可想而知其對周邊樓市將帶來何等強勁的升值效應。

還有是，肇慶市佔灣區總面積近30%，但土地開發強度目前只有約6.5%左右，僅為大灣區其他城市平均水平的三分之一；可以說，肇慶現在是一個剛出生的嬰孩，對比廣州、深圳這些已長大的成年人，所需的投資資金哪裡會較少？大家早已心裡有數吧！現在到肇慶買樓，肯定是大灣區九大城市中最平的，選擇也是較多的，且市內更無限購政策，可以說「靚貨任你揀」！而我最為看好的是肇慶新區，只要一出高鐵站，輕軌沿線的都屬於新區，相信那裡會有飛速的發展，兩三年內絕對會有明顯的變化。

更可況，三年前肇慶新區的樓價曾升至1.2萬至1.3萬元一平，尤其是龍光、美的、保利等大型發展商所興建的樓盤更是熱賣，當年他們的售樓處總是人山人海的，而買家亦多為本地人。因為肇慶舊城區一直以來充斥著一批小型發展商，所建的樓宇很多已不入流，用料欠佳、設備殘舊，管理又不完善，所以當政府推出一系列新區規劃後，當地較有錢的居民就紛紛走到新區尋找優質靚盤，對於大型發展商推出的新盤更是如獲至寶；然而，當這些本地客的購買力消化一段時間後，樓價便開始逐步回落，這兩三年內累計跌幅多達兩至三成。

目前肇慶新區的樓盤價格，每平米只有8,000至9,000元人民幣左右，我相信二至五年後翻一倍絕對有可能！筆者其實早就拍了多齣介紹肇慶的視頻，內容涵蓋生活、飲食、交通、娛樂、生活以至樓盤項目等等，讓你全面了解肇慶這個美麗城市，大家不妨先上我的YOUTUBE頻道做一下功課，然後再來肇慶找個適合你的「寶藏」吧！