肇慶可說是大灣區中的「後花園」，大家對肇慶的印象，相信離不開鼎湖山、七星岩等旅遊名勝，但其實這城市的土地開發強度僅為大灣區其他城市平均水平的三分之一，未來可供開發的空間超過1,700平方公里，發展潛力巨大。最近我亦收到讀者詢問肇慶新城的最新情況，問我對該區樓市的看法。

在分析肇慶新城之前，大家可先回顧深圳新城、廣州新城此等區域發展得如何成功，樓價升勢何其厲害，再看筆者早幾年推介過的珠海新城、佛山新城千燈湖一帶，就算其位處二線城市，現在那些區域已有很多人買不到甚至買不起樓，所以，若要投資新城的話，我認為肇慶新城將是最後的一個機會，我對該區非常看好。

其實大家只要有信心、有眼光，及早看得通大灣區城市的發展，投資新城的好處就是價錢平。然而，筆者身邊總有不少朋友舉棋不定，擔心投資新區風險高，即使物業銀碼細也遲遲不敢下注。還有些投資者，買樓時又想價錢平，但又要該區人口多、住的是有錢人、GDP又要高；坦白說，這根本在發白日夢，若然用此心態去投資，筆者深信最終也買不成樓，過幾年後看到樓價不斷攀升卻來後悔，但當然這刻見升了那麼多亦不會入貨，五年復五年，永遠只用以前的樓價作對比，總愛「翻舊帳」，結果一無所獲。

投資新區與否確實視乎投資者本身性格取向，若堅持不買新城要買舊城，或是只買珠海、中山等城市，日後所賺的升值幅度自然較少。在我看來，目前肇慶新城的樓盤價格，每平米只有八九千元人民幣左右，二至五年後要升一倍絕對不難。其實肇慶的樓價早於三年前曾上過每平米1萬元人民幣，其後一段時間雖有回落，但最近在肇慶「香港城」、肇慶新城、華僑城等發展規劃的帶動下，最近樓價又再度攀升，所以說要樓價在二至五年後翻一倍，我認為有百分百可能！

雖然筆者看好肇慶新城的發展，但也要買到一個好盤才有此亮麗升值前景。要是買到一些垃圾盤，樓盤的質素差、發展商又沒實力的話，那就另作別論了。要知道，選盤是非常重要的，最近筆者到肇慶考察，走訪了廿多個樓盤，但我看好的只得三至四個，其他真的不合心水，所以大家千萬不要因為看好一個城市、看中一個區域，就以為即使亂買一套物業也會升值，這種投資方法絕對大錯特錯！

就以惠州的十里銀灘作例子，那裡十幾年前早已有香港人認識並且入貨，然而有些投資者買後樓價可升兩三倍，但有些卻到現在丁點也沒升過，甚至在二手市場也沒人接貨，原因何在？就是前者買的擁有一線海景，單位景觀一流，後者買的是近山邊、近路邊，那就肯定不值錢啦，這也是買樓的奧妙在所。

總括來說，肇慶作為國家旅遊城市，根本不需擔心人口比例不足問題；更可況，內地較有錢的一群，也多喜歡選擇住在新區一帶，一來新區的環境較新且高尚，二來那裡的樓盤質素較高，物業管理較佳，發展商亦較具實力。所以，大家若打算投資肇慶新城，其實也不用將焦點放在區域的人口比例上，反而應著眼能否吸引有錢人在該區居住，要是你買樓後能夠成功將單位出租或放售予他們，那投資策略已算成功了。