內地新冠肺炎疫情持續擴散，不少投資者預期發展商減價促銷，最近恒大宣布全國在售住宅樓盤打75折，有讀者隨即問我，要是在疫症前繳付了訂金買樓，這刻是否應趁撻訂，然後重新部署入貨？

筆者認為，能夠這樣做的入須是投資高手，且對國內樓市相當熟悉，不然真的不建議，因為這種措作風險相當高！當然，大家都希望以最高價出貨、最低價買入，但有幾多個投資專家可以拿捏得如此準確？

再者，買樓不像買股票，股票買先買後也是同一隻，但買樓的話，早買和遲買已非同一個單位，你若然看中一個合適的單位，卻想等減價才入貨，到時可能「心頭好」已成為人家囊中物。且筆者一直強調，大灣區絕對值得作長線投資，而樓價升跌循環也是必然之事，我不覺得這場疫症會令灣區出現大跌市，又不是樓市泡沫爆泡，大家實在不用因為樓價短線調整而過分憂慮。

即使如此，筆者認為如已繳付訂金的投資者，應盡快找中介公司幫忙，向發展商申請將繳款期押後，從而騰出更多時間考慮，了解清楚市況才作決定。這樣的話，你也較易控制可承受的風險，贏面亦會隨之增加。

據我所知，這次疫情下，很多有實力的發展商都願意將付款期延後。而且，為使樓宇買賣流程能順利進行，內地政府亦已向發展商及銀行等相關部門發出指引。

可以說，這段期間中介發揮的作用相當大，無事無幹時或許以為中介只是帶你四處睇樓、安排交通、午膳，其實這些花費僅皮毛而已，不算甚麼。而我也確實見過不少中介在客戶繳款後就不見影踪，當有交易問題出現時卻聯絡不上，售後服務全無；無他的，那些中介早已從發展商那邊收到佣金，覺得根本無必要再浪費時間在你身上。

所以，大家可趁這次機會知道自己有沒有選錯中介！要是選到一家具實力、有質素保證和發展商關係良好的中介，自然能在這個關鍵時候幫你貼身跟進，了解你的真正需要，為你提供解決問題的最佳方案。