收到讀者問題，指已屆退休年齡，想用60至70萬買珠海樓退休，問筆者有沒有建議？

基於退休的關係，筆者相信讀者是希望買樓後可以盡早收樓並於短期內居住，目前來看，符合讀者預算的珠海住宅盤已鳳毛麟角，寥寥無幾，其中一個盤位於高欄港，住置較偏遠，所出售的亦是面積較細的單位，有一房及兩房，入住的多數是附近的打工一族。從環境、周遭配套及樓盤規模來看，我認為此盤較適合長遠投資及收租，退休自住可能不太合適。

再講高欄港的發展情況，和十多年前深圳的寶安差不多，當時那裡的環境級數甚至差過現在的高欄港。事實上，高欄港在全珠海來說是一個高產值地區，吸引不少世界500強公司進駐，而當地的細單位住宅盤，在出租方面亦相較二手放售容易，始終附近有不少打工仔需要租樓，有些公司亦會在那裡找細單位，給員工作宿舍；更重要是，那裡的樓價在珠海市屬低水平，能夠在珠海以低價上車，確實是不錯的投資機會。

世事沒有兩全其美，當然在珠海買一個大單位，在二手市場放售當然比細單位容易，若然還希望周邊交通方便，又要有大型商場等齊全生活配套，最低也肯定要每平米1.8-1.9萬元。筆者認為，若是一至三年的短線投資，建議可選擇斗門一帶；五至六年的投資期，則建議投資金灣區；要是可以等十年的話，投資高欄港就相當合適。顯然而見，發展越快、配套越足，樓價必然越貴，但我深信，只要珠海西區的數條大橋陸續開通，尤其是洪鶴大橋，高欄港的樓價定必快速上升。

總之，目前以60至70萬的銀碼實在較難在珠海上車，筆者建議，可以考慮鄰近珠海的中山神灣鎮，因為那裡相距斗門只有15至20分鐘車程，而隨著珠海西區崛起，中山神灣鎮必定受惠，樓價亦將被帶動。大家可以看到，珠海斗門、金灣一帶的樓價已升得相當厲害，而中山神灣鎮則是目前全中山平均樓價最低的地區，相信日後定必直接被斗門帶動上升。

目前，從中山神灣鎮的樓價來看，毛坯約1萬元人民幣左右，若帶裝修的約1.2至1.3萬元人民幣，但要留意，那裡大部分的樓盤都是大單位，筆者考察過，其中有幾個項目質素頗佳，這些樓盤的發展商主要是時代中國、遠洋地產及龍光地產，面積是三至四房，每個單位總價約百餘萬人民幣。

如果讀者接受申請按揭的話，那60-70萬元的預算就絕對不成問題，因為百多萬元的單位，平均做三成按揭，即約50-60萬，用這個銀碼就可以買到一個連裝修的住宅單位了。

筆者還有多一個選擇，就是位於中山沙溪鎮的一個項目，賣點是買一層送一層，總價約50-60萬總價，但要注意是，該盤並非住宅而是公寓性質，所以真的要視乎個別人士喜好，能否接受到退休買公寓來住。始終公寓本身屬於商業樓宇，用作興建公寓的地皮，一定要是商業用地，而且公寓亦是商住兩用的物業，將寫字樓及住宅合二為一。

假如你打算購買公寓自住，要有心理準備附近單位會用來營商、開鋪，因此周邊環境較嘈雜。若然對居住環境不大講究，總銀碼確實可以符合讀者要求，而且該區周邊配套成熟，交通比神灣鎮更方便，可即時入住。

不過，筆者個人不太喜歡住公寓，在我看來，在內地買公寓就像在旺角買樓，買住宅則如在太古城置業，所以買公寓還是買住宅，要先衡量哪種居住環境質素適合自己。