以前筆者在大灣區買樓，由於買賣系統未完善，所以在未取得紅本前都會提心吊膽，一來錢已交給發展商，但又不知道政府是否承認這宗交易，買樓只能靠個「信」字。但自從推出網簽程序，投資就安全得多，也代表政府承認有關買賣是合法的，如有任何問題，政府必須受理。

其實，網簽最早的出現，是2007年由國家住房及鄉村建設委員會（建委）提出的二手樓交易新規定，在2013年國務院發佈「國五條」後，將網簽沿用在一手樓交易流程。而網簽的用處在於避免出現「一房多賣」的情況，同時加強房屋預售管理。

網簽是目前內地購買物業不可避免的步驟之一，行內稱之為網上房產證，通常買家在確認購買樓簽訂購房合同，繳納全數房款或首期後，就可進行網簽。網簽由各地住房和鄉村建設局負責，可以在當地住房及鄉村建設局政務網查詢網簽情況。

而網簽合同實際上就是由發展商在當地住房及鄉村建設局中備案，註冊電子樓盤表後，由建設局擬定的合同。網簽時，發展商代表會打印出相應合同，和購房人當面簽訂，之後24小時內登記到網上系統。網簽後，購房者會有一份紙質網簽合同保存。

網簽情況可以在當地商品房網簽備案情況查詢系統中查詢，你們可以根據自己的網簽號碼，隨時查閱自己購房網簽情況，同時也可以在購房前查詢該樓盤網簽是否順利、預售證具體情況等信息。網簽就是為了讓房地產交易更加透明化，令投資者更加安全投資！

假如大家發現所投資的樓盤近半年都沒有網簽，出不到網上房產證的話，即代表項目有問題，所以必定要留意網簽，網簽狀況就如一個人預早知道自己有沒有病。政府通常的做法是，當有人投訴或發展商欠債、證件未齊全都不發網簽，如發現樓盤很久也沒有網簽，就要問清楚，一日網簽和房產證出不到，就等於已中伏買了爛尾樓。

所以筆者建議，投資前後也最好上網查看網簽紀錄，網簽就等同網上房產證，如付錢後幾個月內都做不到網簽，而投資前又查到項目已幾個月停止沒有任何網簽交易，即代表項目應存在問題，也是中伏位和陷阱的警號。