鍾維傑
Stephen Chung
擁有數十年地產發展、投資及管理經驗,現為卓凌策略榮譽顧問,主理分析事務,亦是 www.Real-Estate-Tech.com 網主。
北美城市有分Lofts單位 同一般住宅有何分別?
甚麼是Lofts?粗略翻譯可作「閣樓」單位,在一些北美洲城市,如紐約市,波士頓,以致多倫多等甚普遍,通常涉及將一些殘舊過氣廠廈或貨倉改建為住宅物業。
這類閣樓住宅單位與一般大廈住宅單位可有甚麼分別呢?部份如下:
1) 地點通常較為優越
不少是位於以前用作工廠及碼頭地帶,時移勢易,地段升呢且變成城市中心地域,價值亦可能不菲。
2) 樓底高
閒閒哋十餘呎高,繼而單位的光線多些以及空氣也流通點,喜愛藝術或玩室內設計的,更有發揮空間。
3) 有歷史感或價值
因通常會保留原有物業的外貌,翻新的只是物業的內籠和風火水電之設施,對這種建築學有興趣的,簡直就是天堂。
4) 管理費及煤電用量可能多些
一來樓底高表示整體大廈容量較大,繼而冷暖氣也要用多點,二來舊式物業之維修亦可能較多。
5) 物業的公用設施未必及一般大廈的充足
例如游泳池,設計上未必容納得來或化算。
6) 可能有重建限制
尤其那些具有歷史價值及意義的,許多時會有些改建和重建限制。
要注意上述描寫的是傳統理解的閣樓單位,然而因為這類物業有一定捧場客,近年有發展商在新建住宅物業加入閣樓原素,模擬其高樓底以及將單位面積分兩層,㕑房客飯廳在下層,睡房放在上層。
市場對上述兩大類閣樓住宅單位也有不同名稱,大意是前者為正,後者為仿,而多倫多共有二百五十幢左右。
Lofts的參考:
https://condos.ca/toronto-lofts
https://condos.ca/toronto/robert-watson-lofts-363-369-sorauren-ave/unit-101-W4333506
https://condos.ca/toronto/forest-hill-lofts-1001-roselawn-ave/unit-111-W4309251
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