大多倫多樓市危險嗎？先要界訂是甚麼種類的危險，這裡是指住宅物業的價格。

若以加元計算，有些危險。若以非加元計算(例如香港人將港元換取加元來買多倫多地產)，則視乎哪貨幣，日後相對加元升值的，損失再增。相反的，有助降低損失程度。

為甚麼說有些危險？因為

1) 「行貨」理由：

如平均住宅價格普遍抛離人均收入，又或借貸利率趨升，而六七成業主仍有按揭，兼當中有人的按揭佔其物業價值百分之八十九十等。

簡單說，有不少業主的個人財務防守力不高。

2) 購買意欲/能力有下降跡象：

下表列出大多倫多 (Greater Toronto Area, GTA) 於 2016 年、2017年及2018年首十個月在不同住宅屋款的累積買賣個案數量和所佔之百分比，可看到 a) 無論是獨立屋，半獨立屋，鎮屋或大廈單位，買賣個案數量皆下降; b) 獨立屋所佔的百分比少了4%，大廈單位的百分比多3%。

GTA No of Sales and % of Total Sales	Detached	Semi-detached	Condo townhouse	Condo apartment
Jan-Oct 2016	47,625(48%)	9,386 (9%)	7,193 (7%)	25,606 (26%)
Jan-Oct 2017	36,325 (45%)	7,219 (9%)	5,693 (7%)	23,125 (29%)
Jan-Oct 2018	29,317 (44%)	6,256 (9%)	4,993 (7%)	19,794 (29%)

此外，除了大廈單位市段，其他市段(例如獨立屋等)之平均價格依然比 2017年4月的高峯低，有點弱。

3) 處於價格高位運行階段：

以市場走勢計，現在仍處於高浪，甚至在頂峯位置左右，要再上層樓不是沒有可能，但比前需要更多彈藥，然而彈藥好像已用得八八九九。

短說就是價格向下機會比向上走的大些，有點不對秤。

有需要買來長揸十年八載收租又唔怕蝕的投資者仍可入市，其餘的要想想。