Ricky Cheng
鄭嘉瑋
Ricky Cheng

三房當兩房賣? — 愛丁堡

最近又看了個在愛丁堡的樓盤。

這個樓盤在放盤網上是兩房。位置毗鄰愛丁堡大學校區,十分鐘左右就已經行到去大學,對面就是個超大的公園。之前去愛丁堡行過這個公園,是真正心鄺神怡,絕非誠哥那種可比。

看相是殘樓一間,不過我最有興趣的是簡介這個單位是「兩房兩廳」,其中一個廳連廚房?! 馬上看間隔,這根本就是三房一廳間隔,甚麼兩房兩廳?

隨著現代人生活習慣上的改變,大多人都已經接納了開放式廚房,廚廳共一房。廚房都不需要再獨立一間房。這間便是一例,個廳連開放式廚房都已經足夠有餘,根本沒有需要多一個百幾近二百呎的偏廳。將偏廳改做房間,立即可以按三房價來估價,價值立刻上升。

馬上又上網搵搵資料,樓上樓下,左左右右都是以三房來賣的,唯獨這間奇奇怪怪寫兩房來賣。假若我是業主都是真是多得那經紀不少。即使當是兩房,加多句 : with potential turn into a three-bedroom flat,都可以吧!

雖然有心的都會發現到,但無心人也多。最肯給溢價的通常都是自住客,他們大多數都不會看得那麼仔細。一日這麼多樓盤,打算買三房的,一見到是兩房就看第二間了。哪會花時間再慢慢看圖則,然後想可不可以轉為三房。潛在買家少了,自然少了競爭,最後達到的價格較低也是很自然的事。英國的經紀就是沒有香港的那麼懂變通,有彈性,及少有真的為業主著想。很多經紀都是純粹打份工的心態來工作。

左度右度確實不錯,跟朋友商量決定合資買入。

這層樓標價是 £195,000,樓下在上年年頭賣 £295,000。雖然說再上一層要打個折,但另一方面樓價又升了,互相抵消下,我估整好後都可以賣到 £300,000左右。

如意算盤是買入後,花四至五萬鎊裝修執漏,將偏廳改為主人房,加個主人套厠。裝修完之後後先決定是賣出還是用來收租。這個位置實在是不愁租客。

現在出了價試試,買不買到就聽天由命。希望買到,可以進軍愛丁堡。買不到的話,當是試愛丁堡的水溫也不錯。

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