一直以來，英國樓備受港人追捧，其中最熱門地區必然是首都倫敦。自脫歐公投後，英鎊匯率曾經一度急挫至9.98港元，脫歐前與脫歐後的港元匯價相差接近百萬。然而，英國樓價並沒有因此大跌，當地發展商並沒有劈價求售，主要因為倫敦是一個長期供不應求的物業市場，租務市場持續活躍，足以抵銷脫歐後所造成的短期影響。

相關圖表：英鎊兌港元匯價（按月） 來源：xe.com

英鎊下跌置業成本降

值得注意的是，受惠於英鎊匯率下跌，英國學費平均下跌10%，住宿成本亦下跌16%，再加上置業成本下降，變相令投資英國樓更有吸引力。筆者覺得，倫敦現正起動一系列的重建工程及交通優化項目，發展勢頭相當不錯，隨著就業人口及文化逐步滲透至重建地區，倫敦將出現更多的新興地點，吸引更多人前來投資。事實上，倫敦市場相當多樣化，而且靈活多變，發展潛力一直存在。

留意「英皇十字」區

至於房產回報，視乎個別地區，投資倫敦的租金回報約為2.5%至6%，隨著更多重建項目進駐倫敦，將可吸引更多高增值人士到當地投資，帶動市場氣氛，其中極為矚目的英皇十字（King’s Cross）發展計劃中的Fenman House，性價比極高，兩房分層住宅單位售100萬英鎊左右，易租易轉賣，因為該區受到香港人追捧。