在英國買樓，經常都會聽到人問，有沒有包車位？要不要買車位？英國的車位可不可以獨立出租或出售？有甚麼建議？今天我們探討一下這個話題。

停車位 & 停車證

英國很多房屋都有車位，可能是指定停車位(Allocated parking)、私家Driveway，或者車房garage或car port之類。也有一些排屋 (Terrace houses) 可能沒有以上的設施，需要泊街邊。如果在鄉村，一般都不需要收費，但如果在大城市，例如倫敦、牛津、劍橋等很多地區，就需要與當地政府申請Right to Park Permit，即是停車證，允許持證者將車輛停泊在特定街區， 同時每年可能需要支付一定費用。所以大家在買樓時應該要查問清楚賣家停車位的安排情況，以免失預算。

車位可不可以單獨出租？

事實上，出租停車位或者直接將車房租出去的行為在英國十分常見，租金高低則視乎不同的地區，根據英國網上租車位平台Yourparkingspace.com的數據，一個車位最多每月可以賺取£40 – £400租金。

跟租樓一樣，租停車位也是有市場的，不同城市的停車位租金各不相同。甚至還有專門的機構和部門，像分析房租一樣般研究每年的停車位租金走勢。英國有數個專門代客人出租車位的網站平台及應用程式，例如Justpark、Guntree、Parklet 等。有些平台需收取服務費，有些則沒有，大家有興趣可以到上述程式或網站查看更多資料。

整體而言，樓價和就業率較高的地區，停車位租金也相對較高。同時，如物業鄰近交通大站、球場或附近較多會展活動的地區，租金亦會較高。如果你具備這個條件，也可以考慮單獨出租停車位或車房。

車位可不可以單獨出售？

在英國，單獨出售車位的情況其實並不常見，只有少數在倫敦較為中心的地方有相關紀錄。英國政府為推行環保低碳的經濟政策，近年不斷要求發展商實施Low Car Housing，許多新的樓盤被限制興建，甚至沒有停車位。如果您的合約涉及車位，請注意它是否被列為租約 (Lease)。如果是這樣的話，也要確認租期的長短，是否與你購買的物業租期時間一樣。因為停車位租賃權和使用權 (Right to park) 之間的差別也很大。租賃權可在相關部門如Land registry土地處登記，而使用權是發展商授予你使用權，有權收回。轉售使用權是不允許的。此外，停車位管理和其他需要提前知道的問題，例如是否收費、收費多少均需要問清楚。

連車位的物業更保值及容易轉賣

根據英國當地房產中介Hamptons的調查，停車問題一直以來都是英國居民所注視的居家問題之一，無論自己是否有私人車道，大家還是會考量物業周邊的停車是否方便。而調查有超過50%的英國人都認同，在尋找房產時，停車是否方便是考量的重要因素之一。

另外， 車房也是非常短缺的資源，尤其在各大城市，在倫敦要找到連車房的房源是非常困難，因此若是連帶車房的物業是非常加分的。在英國，車庫不只是用來泊車，大多是用來儲存放物品，亦會有業主改造成工作室等其他用途。