李詠思

Joyce Lee

從事銀行金融業近20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。她現為香港大學專業進修學院物業投資課程講師、香港經濟投資學會房地產課程講師、TVB《有樓萬事足》顧問、最新著作有《置業王道》。

近日本港掀起一股泰國樓投資熱，筆者身邊不少學生、朋友都表示有興趣投資當地樓市，到底當地目前仍值得投資？投資甚麼區域、甚麼種類物業會較好？筆者將於未來幾篇為大家深入探討。

提到投資泰國，不得不研究的課題是由「阿爺」發起的「一帶一路」戰略，主題是以中國為中心，把東歐、印度和東南亞連繫起來，加強以上地方與中國的貿易往來，而貿易要頻繁，先決條件必然是有良好的運輸及通訊網絡，因此「阿爺」亦計劃以高鐵及運河貫通整個項目版圖，泰國作為中國及東南亞間唯一的陸路，是主要受惠國家之一。

以泰國來說，它不但受惠克拉運河，在整個「一帶一路」規劃中，曼谷更是泛亞鐵路的其中一站，為配合這個項目，曼谷正在發展第四個金融商業區。同時，曼谷市亦正擴大鐵路網絡，希望舒緩交通擠塞問題，配合未來更多的商業活動及居住人口。

說到曼谷市的交通擠塞問題，其實亦是推高曼谷市中心鐵路網絡住宅租金的重要因素，有住在曼谷的朋友分享，當地市中心的租客一般分為兩種，一種為來到曼谷工作的外國人，他們的租金由公司補貼，因此願意用盡公司給他們的預算去租住一間舒適的單位，單位室內設備是否完善對他們十分重要，因為租金是公司支付，但要添置傢具卻是從自己口袋掏出；另一種是在曼谷工作，比較富裕的曼谷人，他們一般在曼谷邊陲地帶有物業，但為縮短上班時間搬到市中心較近鐵路網絡的物業，他們一般較重視租金價格及物業地點；投資曼谷物業，要有較高的租金回報，室內設備是值得注意的事項。