想大灣區投資置業，如果不是對國內環境特別熟悉，找到一位好的代理至關重要。好代理除了為了介紹樓盤，也會為你分析影響樓價的各種因素，更可以代表你跟發展商爭取優惠，及完成交易法律程序，實實在在是「盲公竹」。但如果找到不負責任，又斤斤計較的代理，自然令人不快，甚至蒙受投資損失。今期想跟大家分享選擇代理之道。

投資大灣區部分城市買樓，要等待人口增加，配套設施更為完善，到時樓價自然會升值，收成期一般在三五年後。但大灣區地方非常大，不同地區的升值有快有慢，也有不同發展期，究竟哪裡潛力較好，又或者受惠國家政策、扶持方向等，較貼市的代理會相對清楚。

想找到好的代理理，筆者覺得「望，聞，問，切」四個要訣，缺一不可。今次先跟大家講解何謂「望」。

「望」，即是要細心觀察代理的行為及品格。決定採用一個代理前，先要留意對方是否順眼舒服，而且你願意跟他溝通，代理上班時衣著整齊，代表尊重自己的職業。在交談過程中，看看代理是否有眼神交流，是否有禮貌、有否董得尊重人。之後要留意的代理的公司地點，公司有沒有規模，內部有沒有合適的裝修，會否只是一些共享辦公室。

但不是分店多就一定是信心保證。疫情期間，香港有一間擁三四十間門市的大灣區代理品牌，一個月結束了不少分店。地產公司開分店非常簡單，成本不多就可以開到一間沒太多裝修的門市。另外，最重要留意代理是否擁有高質素的宣傳平台，如網頁有多少內容，內容是否到位、貼市、Facebook有沒有更新，youtube頻道有多少條影片，有沒有專人維持社交平台。一切都可反映中介代理及公司的質素，一間公司對未來有願景，一定程度會做好包裝，規模就看這些了。

下次再跟大家深入分享，「聞」「問」「切」的心法。