「辣招」、「辣招」周圍都有「辣招」，好像凡受到華人熱愛投資物業的國家，都有推出針對樓市的「辣招」。如澳洲（Australia）、加拿大（Canada）、香港及將脫歐的英國（United Kingdom，UK）等都於今年推出針對樓市「辣招」，政府試圖為當地樓市降溫，但始終成效不太顯著，香港更愈辣愈升，華人鍾情「磚頭」可見一斑。同樣聚居了不少華人的馬來西亞（Malaysia），看似不單沒有樓市辣招，更有定居計劃吸引投資者入市，大馬物業市道前景如何？

大馬「辣招」早出籠

先談政策方面，大馬政府差不多每年都會推出一些措施令樓市不致過熱，比起其他地方要突然推出「辣招」為樓市降溫，大馬政府較溫和，樓市升跌亦較為穩定。如2013、14年開始將外國投資者置業門檻由50萬馬幣大大調高100萬馬幣外，往後取消DIBS*、增加外國人物業增值稅（RPGT**）等「辣招」都是分階段進行令市場慢慢消化。加上大部份措施都是針對外國投資者而設，目的除保障本地人置業機會外，亦反映當地物業市場興旺。

註解

* Developer Interset Bearing Scheme（DIBS）：投資者購買樓花須即時向銀行申請貸款按揭，直至收樓時方開始供款。而於建築期間產生的銀行按揭利息，以往是發展商贈送，政府取消此政策，改為強制由買家支付，以增加買家成本。

**Real Property Gain Tax（RPGT）：由以往持有物業5年後轉售不須繳稅，改為於第6年後轉售，賺得的5%須繳交政府為稅項，而早於6年出售物業，更須繳交其利潤中的30%為稅項，以防止投資者「摸售」。

2017年大馬樓市前瞻

物業升跌穩定，是投資大馬市場其中一個吸引點。筆者經常同投資者講大馬樓不太適宜短炒，要一夜爆升就不要選大馬樓，但同樣地大馬樓跌時亦不會太「傷」，且租金回報位處亞洲區內前列，屬較穩陣市道。2008年「金融海嘯」，香港及鄰近主要地區樓價跌幅驚人。但當時大馬整體樓價及成交只微跌了5-8%，抗跌能力不俗。往後幾年，全球經濟回勇，大馬物業每年更錄得7-10%升幅。來到2016年末，雖然有預測明年全球經濟有放緩跡象，亦受美國加息陰霾影響，但筆者相信內需強勁的大馬尤其主要大城市，當地物業都會維持增長，而香港投資者更應乘著美元強勁馬幣疲弱，及當地各種大型基建上馬而入市，作中長線投資，樓市及匯價於將來應該有不俗回報。

投資大馬主要城市

揀選那個州份置業，就要看閣下置業目的、投資期及閣下進取與否。筆者多數只建議外國投資者於大馬主要城市投資，如：吉隆坡（Kuala Lumpur）、檳城（Penang）及依斯干達−新山（Iskandar），穩陣為主的投資者首選吉隆坡，既是首都經濟中心亦是當地樓價指標，租金及升值潛力更是全國首位，相比起新山新開發特區投資期短且有即時回報。

而新山就適合較進取的投資者，現階段新山尚處於興建階段，租金回報沒有首都吉隆坡般理想，待該區各基建及人口進一步增加後，加上其靠近新加坡的優點，新山特區不難成為第二個深圳。

而退休熱點檳城半島，為全馬華人比例最高的州份，加上土地有限，其樓價及租金回報一直與吉隆坡差距不大。但要留意檳城高價地段只限檳島內，大橋另一邊的北海甚至鄰近城市怡保樓價可有著天淵之別，有意投資檳城前最好先了解清楚。

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