近期頻頻有學生在內地買樓後，經香港找換店匯款到內地銀行，卻收到通知指內地的銀行帳戶口被凍結，向筆者求助。由於有不少人都遇到同樣問題，今期一次過為大家拆解。

現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來歷及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。

不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便，但其實用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結的機會。找換店其中一種利用法律灰色地帶匯款操作，實際上並非把客人的錢直接匯入或匯出內地，而是，同時在內地找到想將資金轉到香港的人，然後把資金互換，內地客的錢轉到港客指定的內地銀行戶口，港客的錢也轉帳到內地客指定的香港戶口，雙方的錢都沒有離境，也沒有結匯，卻做到匯款的效果。

這種資金掉換的方法，看似沒有任何漏洞，但問題其實正正出在這裡。如果內地客交給找換店的資金並非來自正途，甚至已經被執法部門盯上，列為可疑資金，當這筆錢轉入你的內地銀行戶口，你以為匯款成功之際，其實已經出事。結果是公安向法院申請凍結你的內地戶口，你的買樓資金被凍結。

筆者奉勸各位，在內地買樓最好在香港經銀行匯款到內地戶口；想用找換店匯款，也至少是你認識而又信得過的找換店。而我向其中一間銀行查詢過，銀行匯款到內地戶口的程序，先是向銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。待這筆錢結匯後，超過5萬美元的話要馬上轉給收款人，最後是銀行確定收款人戶口收到款項。

但容許筆者先戴上頭盔，以上的匯款方法或者較適用於Full Pay，並已經向發展商支付了三成首期的買家；如果閣下看上了內地單位，但未付首期，可能會埋怨我講了等於無講。

實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合上會列明買家已支付三成首期，所以發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理簽約辦證手續。否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。發展商要見錢才簽約，銀行要見約才匯款，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。

但站於發展商或銀行的角度，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，唯有寄望內地政府快點想出解決方法。

溫馨提示：各銀行具體手續及要求不同，詳細請向銀行進行查詢。

香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，不能用作購買物業、投資金融產品等事項，附上內地銀行温馨提示的截圖供參考。

https://www.safe.gov.cn/guangdong/2017/1122/753.html