長租公寓公司是計時炸彈
近期長租公寓公司爆雷成為內地樓市熱話，筆者希望用另一個角度與大家探討長租公寓問題。 在內地住宅租賃市場需求日益增加下， 長租公寓或房屋租賃托管這類服務公司確實有需求，可惜長租公寓服務公司的經營手法，往往出現問題導致連番爆雷。
坦白說，長租公寓破產全因經營不善，有人竟然向租客收取年租，卻以月付方式，把租金交給業主，然後再利用這筆多收的資金來投資其他項目牟利，最後因風險管理不善導致資金鍊斷裂，無法按時向業主交付房租，引致業主收樓。租客交了一年租金，卻在無端被逼遷，蒙受雙重損失，欲哭無淚。
除了上述情況，第二種情況是部分租客無力支付一年租金，長租公寓服務公司會以甜言蜜話或優惠，把租金、按金、上期等開支以貸款形式借給租客。兩類情況的影響都甚大 ，金額滾得越大越可怕 ，一旦中間出問題，受影響的範圍無從估計，想想都心驚膽跳。
筆者舉個例子 ，當租客願意交一年甚至一年以上的租金給長租公寓公司 ，公司卻不把全數租金交到業主手上，後果會怎樣？ 據傳媒報道有一間長租公寓公司托管的住宅多達40萬間，以每間月租2500元人民幣(下同) x 12個月 ，一年租金3萬元，40萬間一年租金收入達到120億，如果長租公司將資金用作高風險投資，遇上經濟突然下行，投資虧損難以周轉，最後只能倒閉，關門大吉。
至於第二種，年租金加按金上期再放貸 : 貸款既可收息，又可左手交右手，所有租金始終未交到業主手上，租客已經一身債，萬一出事，受傷害及影響的業主和租客，將會是數以十萬計。
如果大規模出現這類長租公司倒閉，坦白說現時沒有法例能跟進，業主未必有權收回租客租用之物業，因為租約上只顯示租客及長租公寓公司的關係，與業主無關。而業主亦只簽下屬於與長租公寓公司的合約。中間一斷鍊，業主租客頓成苦主。
經此一役，大家認為長租公寓公司還可按此模式繼續走下去嗎？
筆者希望業主和租客吸取經驗後，令自己冷靜和變得聰明。業主當然要找間可靠的委託公司或委託人放租，而租客也要醒目些，千萬不能輕信甜言蜜語，更不要貪少許優惠而一次過支付過多租金，萬一出事，可以將自己的損失降低。
政府方面也相信已經考慮制定針對長租公寓的規管政策，讓業主和租客權益獲得保障。在新時代高速增長的發展下，內地政府的監察可能未及完善，但筆者深信國家將會吸收經驗，監管力度拿捏得更準確。