李海文

Dooby Li

人稱Dooby Sir，資深置業投資導師，具30年地產代理銷售、管理策劃及投資經驗。曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問，為多間上市公司地產部作培訓及講座，亦為珠海市房地產經紀人行業協會擔任顧問。他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。他亦是中港傳媒訪問常客，專門解答大灣區置業疑難。

有留意內地樓的朋友，都會聽過「商住兩用」樓盤，但近來有報道，不少購入珠海保稅區「商住兩用」物業的港澳買家，臨近收樓時才發現購買的單位竟變成只准「辦公用途」，結果拒絕收樓及到樓盤維權。筆者今期想講講內地的所謂「商住兩用」項目，究竟有沒有這種物業？

圖片來源：GETTY IMAGES

所謂「商住兩用」其實是地產代理創造的詞彙，用以混淆視聽，讓買家以為樓盤能夠當住宅使用，吸引他們購買。對很多買家來說，可商可住的單位當然吸引，結果不少人中招，購入「貨不對辦」的物業。

因此，買家購買物業前，必須查清代理所講的物業用途是否已經獲政府批准，清楚列明是住宅、辦公、還是商業性質。其實，物業合法用途及性質都可以在「商品房預售許可證」或「建設工程規劃許可證」上找到。

「商品房」不等同於住宅

另外，筆者曾遇過不少准買家，他們都誤以為「商品房」就是住宅，但其實「商品房」只是官方出文件時的一個統稱，不同項目也有不同使用性質。

筆者希望，買家打醒十二分精神，投資一個項目前，請教熟悉大灣區地產市場的專業人士，問清樓盤的風險及回報，才可以買到安全又穩建的物業。切記，便宜莫貪！