上一篇講完因收緊貸款政策，內地客被迫樓花轉讓賣澳洲物業。即時有朋友問我香港人是否只可以用香港物業加按，全付樓價買澳洲物業，不可用澳洲物業做按揭？更打蛇隨棍上，問我還有沒有筍盤推介。以上兩者當然都有另類選擇啦！

布里斯本增加海外買家印花稅

未講按揭前，要提醒海外投資者，澳洲布里斯本將2018年於7月1日起增加海外買家印花稅到10%，如果有意置業，不妨在加印花稅前及澳元疲弱時入市。

澳洲樓在香港做按揭

據我所知，香港的華僑永亨銀行，自2017年完成收購澳洲國民銀行後，已推出澳洲及英國的樓按業務，可提供按揭的地區包括澳洲悉尼 (Sydney)、墨爾本 (Melbourne)、布里斯本 (Brisbane) 及珀斯 (Perth)，而英國只限倫敦ZONE 1和ZONE 2地區的樓盤可做按揭。而南澳 (South Australia) 或英國的曼徹斯特 (Manchester)、伯明翰 (Birmingham)、利物浦 (Liverpool) 等地區，暫時未能提供按揭服務。

而按揭利息、成數、年期等資料，每個地方都有差異，以上有關按揭問題最終以銀行為準。

跨國銀行服務及稅務服務

另外，客戶有兩個常見的問題：第一，是希望足不出戶便能夠持有一個澳洲銀行戶口，方便轉帳及在當地收租。現時香港的銀行服務已經跨越國際，客戶如有需要，可向匯豐國際部查詢有關開立澳洲銀行戶口的問題。

第二，澳洲物業收租後的報稅問題，澳洲的稅務年度是由每年的7月1日至翌年的6月30日。如果沒有其他商業業務，只需要每年報稅一次，澳洲有很多可減低稅項的項目，如你是第一次報稅，建議你找一位在澳洲的執業會計師協助，以便日後你可按照可減免項目報，每年都可以慳不少。