Daniel Lee
李栩新
Daniel Lee

讀書計Budget 買樓嚴選CBD

有打算海外升學的學生家長曾問我有關「以房養學」及揀選學校的問題。個人認為首要顧及學生興趣,其次就是看哪個國家/地區的教學質素和環境比較適合孩子,英、美、加、澳、紐都是熱門選擇。除此之外,家長們亦會跟據學費、生活費,以及學成之後是否容易留在當地找工作或移居當地作考慮。

(圖片來源:星島日報)

最新全球留學費用排名

THE (Times Higher Education 泰晤士高等教育) 聯合FAIRFX(旅行貨幣兌換公司)統計了全球留學費用排名榜詳細比較了各地區的留學費用,2017年報告顯示,美國排行榜首,紐西蘭排名第3,加拿大跟隨其後。

點擊放大 Source: https://www.timeshighereducation.com/student/news/best-value-places-study-abroad

紐西蘭8所大學全獲得5星以上QS Stars大學評級

除了大學排名指南QS World University Rankings常為家長選擇學校指引之一,另有QS Stars評估系統,也是一個讓家長及學生較全面瞭解學校整體素質的指標。從畢業生的就業能力到校園設施和社區參與等各方面的表現評級,從細微的地方反映大學的整體表現。QS Stars審計超過50個不同的指標及8個廣泛領域,審視各大學整體評級,評級由1星到5+星。而紐西蘭8所大學全獲5星或以上的評級。

點擊放大 Source: https://www.topuniversities.com/qs-stars#sorting=overall+country=334+rating=+order=desc+orderby=uni+search=

學以致用  前途光明

從紐西蘭幾個主要城市來看,奧克蘭依然是核心經濟地區,職位需求大,招聘廣告比一年前增加了19.3%;威靈頓和坎特伯雷的基督城都沒什麼大變化。以下是跟據搵工網站Seek公佈的紐西蘭熱門職業招聘情況,供有興趣到紐西蘭升學的學生參考。

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以房養學  首選奧克蘭市中心 (CBD)

部份家長一般會選購學生所讀校區之物業實行「以房養學」大計,然而,選購奧克蘭CBD新建公寓才是明智之選。

1.       奧克蘭住房需求大 ─ CoreLogic公司發佈的7/8月份《房地產市場及經濟更新報告》顯示,去年奧克蘭新建住房數量不及需求的一半。Source: http://www.corelogic.co.nz/news-research/item/july-august-monthly-property-market-economic-update-now-available/;

2.       奧克蘭CBD的升值潛力及空置率低 ─ 跟據奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson資料顯示,奧克蘭今年第一季度平均租金增長4.6%,新租賃租金增長7%,空置率仍然在1-2%之間。Source: https://www.barfoot.co.nz/market-reports;

3.       不需要擔心舊公寓室內設備的維修問題;

4.       新建公寓的出租收入一般比較理想;

5.       紐西蘭購房沒有印花稅及海外買家二手轉賣的限制;

6.       部份新建公寓獲紐西蘭政府認可作為投資移民項目投資金額計算

綜合以上各點,再加上以港元低息貸款,購入奧克蘭CBD公寓實為「以房養學」、「投資增值」及「低貸高收」3嬴之選。

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