在英國買樓，很多人問買新樓樓花，抑或現樓會較好？事實上，筆者認為對大部分投資者來說，現樓是更具競爭力的投資選擇，下文會為大家詳細分析。

現樓價格比樓花可便宜四成

在香港，發展商會以「樓花呎價低於二手樓盤平均呎價」為招徠，但須留意的是，標明的呎價可能只是其中幾個單位，並不是代表整幢的單位都同是以這呎價出售。普遍來說，一手樓花均會比現樓略貴，在英國亦是一樣，根據英國地產發展商數據顯示，由於新樓在較近年期出售及受到全球疫情影響，因此「麵粉價」相對較高，發展商順理成章會將建築、銷售及行政開支等轉嫁給買家，所以大部分樓花均比現樓貴約四成。

現樓兩大優勝之處

不少香港投資者較為傾向選擇現樓住宅，原因除了不用擔心項目爛尾外，更可作實地參觀，同時亦可以先找驗樓員及律師對單位作調查後才成交，不怕因為一時衝動作出決定。另外，從投資的角度來看，由於英國樓花期一般大約三年，購入樓花後需要等數年後收樓才能出租，但購入現樓則不同，收樓後卻可以馬上出租及快速有租客承租，實際上可多收三年的租金，以曼徹斯特現樓的租金比樓花高20%，而現樓的售價卻只是樓花的55%。

附設傢具的單位租金回報更高

近年不少在香港舉行的英國樓展銷會，代理通常會為買家安排租務及物業管理公司，提供物業交接及轉售、租務管理、傢具裝飾及稅務諮詢等服務。對投資者來說不用花費心力、精神及時間去管理， 可以節省不少時間成本。另外，對比不設傢具的交樓標準住宅，附設傢具的單位對租客來說更具吸引力，可為業主帶來高出平均25%租金回報率，例如曼徹斯特同一單位比較，交樓標準住宅的平均月租金為 1,098 英鎊，而附設傢具的單位租金可達 1,371 英鎊。

投資者可留意一些剛建成的現樓，通常會較同區樓花便宜一至兩成，租金回報率更高，過去一年英國各地平均租金上升至少11%，創14年新高，相信租務市場供不應求情況將持續。

對用家來說，現樓能提供一個實在的常住地址，在申請學校及銀行帳戶更為方便。不過目前在英國當地，現樓需求甚殷，有時可能會有多於一個買家向業主開價，所以還是要先做好期望管理，也沒有正確及錯誤的絕對選擇，取決於自身偏好及所需，多了解當地的買賣程序，為自己及家人作出最適宜的選擇。