Pak Leung

曼谷旅遊復甦奇快 樓市看高一線

要來個三四天的小渡假,定必先數曼谷、布吉等不論四季都有滿滿陽光的東南亞熱門旅遊地點。坦白說,筆者寫稿當下正享用親友上周旅泰後誠贈的小吃,身邊更不乏今年以來已遊泰三四次的人,的確處處可見熱港人遊泰的熱忱。

圖:GETTY IMAGES

數字最客觀,泰府7月公佈的官方入境數據顯示,上半年接待的遊客達1246萬人,破了歷史紀錄,是去年同期的 6 倍多。報告並預料2023年全年遊客數目可達2500萬人,預估的潛在收入高達1.5兆泰銖。機場人流的數據畫出更實在的畫面。按各大機場的統計報告,2022年10月至2023年5月期間,泰國六大機場接待了3430萬人次旅客,按年大增635%,包括新舊曼谷國際機場、清邁及布吉機場等,同期機場處理的國際與國內航班架次亦按年增加了175%。

多元經濟發展帶動曼谷樓價穩步上揚

旅遊業的復甦成功刺激泰國各大城市的經濟發展,直接帶動當地樓價攀升。參考以當地貨幣計算的美聯環球樓價指數,曼谷指數最新報155點,就近5年來看,即便經歷了疫情的低迷期,泰國樓價亦錄得平穩的增幅,期內升約12%,顯示其靱性。

除旅遊業發展成熟,泰國作為東協的第二大經濟體,一直是區內上下遊多個行業重要的物流樞紐,當中尤以製造業最為繁忙,吸引不少相關公私營的投資項目。泰國的經濟地位和發展成就使其在東南亞區域內扮演了關鍵的角色,成為企業和投資者青睞的目的地。這種多元化的環境為各種產業的發展提供了機會,並促進了不同文化之間的交流與合作。

曼谷作為泰國的首都更是一個融合了多元文化元素的城市,吸引了來自世界各地的人們在這裡生活、工作和投資。海外人才進駐當地從人口結構上可見一班,單單曼谷便擁有近70萬的國際人口,城內的租住需求持續高企。近年,泰國物業亦深受內地投資者歡迎,從2018年到2021年,泰國位居內地投資者購買海外住宅物業的榜首。

「東部經濟走廊」成就泰國走向世界級

近幾年,泰國政府積極發展國家經貿,專注高端產業打造智慧城市。「東部經濟走廊」是泰國政府針對經濟轉型提出的一項重要政策,由傳統行業發展至新興科業,相信可進一步帶動當地經濟增長,進而增加對房地產的需求,對當地樓價產生正向影響。

「泰國4.0」是該政策的核心項目,專注於創新創意產業、社會福利、提升生活水平以及環保生活。5+5新興產業會是新的投資促進政策,旨在激勵先進技術的投資者,推動產業升級,包括智能電子、高端旅遊、醫療旅遊和智慧機械等領域。智慧城市建設作為該計劃的一部分,政府積極強化數位基礎建設,致力於發展數位產業。此舉吸引了電訊商巨頭參與5G實驗室,進一步推動泰國科技創新和城市智慧化。

同時,政府亦會推動高鐵、火車和公路等建設,致力發展成世界級的經濟、貿易、交通和物流中心。這裡談的基建將提升海陸空各方的交通效率,亦會致力於將林查班深水港打造成全球最大港口之一。

委託專業求安心

海外買家於泰國置業,特別要留意有一些限制,例如只能購買公寓單位,而不能單獨擁有永久業權的獨立屋或土地,即便透過公司持有的方式購入也未必能獲得永久業權。

若外國人想於泰國擁有土地權,只能以租用形式並受特定年期所限,亦可成立公司並透過公司名義購買。但留意細節,用以置業的公司需由泰國人持有51%的股份,外國人只可佔其49%。因此,不少買家會擔心於當地置業的限制或保障,筆者建議讀者要仔細選擇物業代理及發展商,選擇大型及有信譽的發展商,避免招致損失或面對其他投資風險。

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