買樓是人生的重要大事，莫說在海外買樓，於香港入市亦要考量多時，故筆者不時都會收到客人查詢租樓事宜，移居英國先租後買，再考慮自己到底適合在哪區長住。

早幾期筆者有講過移居澳洲的港人租樓難，逼不得已最後轉租為買。事實上，英國的租務市場供應亦持續緊張，租客的競爭加劇。

根據由當地地產代理組成的Propertymark協會最新數據顯示，今年6月每間地產分行平均增加118個租務查詢，較去年同期大幅上升27%。反之分行手上可出租的租盤數量則按年減少19%。

由於需求增加及租盤供應減少，數據顯示租盤供求失衡的情況於6月進一步惡化，每個租盤平均新增13個潛在租客，與去年同期相比增加57%。

倫敦租金升幅最高

求過於供的現象帶動租金上升，根據保險公司HomeLet的6月數據，英國的平均租金在過去12個月上升10.4%，英國國家統計局的數據顯示，5月英國租金按年升幅達到5%，創下近7年最高水平，其中倫敦租金升幅最高，按年升5.1%。

英倫銀行為壓抑通脹，早前再加息半厘，已是連續第13次加息；而按揭利率已升至6厘附近，接近2007年的水平。筆者估計按揭利率上升將加劇今年的情況，租金上升的壓力短期未見緩和跡象。

而市場分析認為，英國租金飆升的一大原因，是按揭利率成本上升導致買家更難儲蓄置業，再進一步推高租務需求，加上於英國政府收緊出租監管後，部分業主選擇退出租賃市場，令到供應更加緊張。

倫敦樓價跑贏全國

另外，國家統計局的數據亦反映，5月英國平均樓價回落至285,861英鎊，較2022年9月高位下跌約6,700英鎊，按年下跌約2%。而當中倫敦樓價仍然跑贏全英，平均樓價為525,629英鎊，較全國平均樓價高約83.9%。

英倫銀行於本月3日將再度議息，而6月通脹率跌至7.9%，為一年多以來最低，降溫幅度大於市場預期，紓緩英倫銀行繼續大幅加息的壓力，市場預期英國下次議息加息0.25厘的機會較大，需要承造按揭的買家就需多加考量。至於先租或是先買，就當然要視乎買家個人的能力及需要而定，有需要不妨多看看英國物業，了解自己所需。