自從政府出招打擊海外炒家後，澳洲各地均出現大批違約個案，特別是成交量最高的悉尼及墨爾本，當中最受打擊的，便是來自中國大陸的買家，他們於兩、三年前所購入的樓花單位現在開始陸續要「上會」了，可惜現在的「遊戲玩法」已經完全改變了。於按揭貸款成數收緊下，有買家首期不足，要四出借錢；於放款條件收緊後，有投資者未能成功上會，被逼撻訂。現在的情況看似非常可怕，更有學者預計未來樓價將會下跌20%-30%，不過筆者認為此可能性微乎其微。

香港辣招翻版

雙倍印花稅、收緊按揭成數、嚴格的背景及收入審查（包括 : 壓力測試及按揭證券有限公司的審批），這些政策於香港已經在實施了5年。筆者還記得於2010年年尾，當政府宣佈將會推出特別印花稅（SSD）時，機乎把全香港的炒家嚇到魂飛魄散，各大地產商會更企圖以示威遊行迫政府收回政策。當時大部份專家及學者一面倒認為「97」將會重臨，樓價必定大跌50%…到了今天，事實證明樓價沒有因此而下跌，反而因為封鎖了正常流轉量，令樓價繼續上升。

以往每百港元兌80元人民幣左右，由於這個匯率等如中國買家可以以八折買樓，所收吸引了大批「中國大媽」來港掃樓，政策為了打擊炒風便出了一招BSD，一個明顯是針對中國大陸買家的印花稅（海外買家付樓價15%稅項）。辣招一出，大部份專家及學者再次一面倒認為樓價必定大幅下跌…到了今天，事實再證明了樓價沒有因此而下跌，因為要在香港買樓的始終會買。

收緊按揭成數及壓力測試有人認為未必是好事，因為此舉會令首次置業者更難上車，以往可以借八、九成，現在買一個3房單位最少要付三、四成首期。就算供得起亦未必拿得出看期，但從另一個角度看，此舉可以「相對穩陣地」減低出現負資產的可能性。當金融管理局宣佈「辣招」後，大部份專家及學者認為成交必定插水…到了今天，事實再三證明了樓價沒有因此而下跌，因為仍然拿得出首期或能夠一次過付款的香港人其實非常多，看看新盤的銷情便知道，每次都被搶清光。

澳洲樓價已出現短期下跌

由於未來仍然會有大量樓花未能完成交易，投資者只好於成交前把單位賤賣，希望蝕少一點。以悉尼為例，一房公寓於辣招前的平均售價要65-75萬澳元左右，但於近期大量拋售的情況下，某些出現了低至70-80萬澳元的兩房成交。而供應量近年過多的墨爾本市中心，一房公寓的售價由辣招前的40-50萬澳元下跌至最低35萬澳元左右。不過已經購入了單位的業主們無需要太過擔心，待這些急賣的單位被市場消化後，樓價便會回復正常。

澳洲銀行拒批按揭？

據了解這是因為某部份海外買家企圖以「假入息」來申請按揭，根本拿不出相關證明。筆者就曾經親身到銀行查詢過，只要客戶有良好的信貸記錄、有「真實」的收入證明及稅單，一般都可接受60% – 70%的按揭貸款申請。

澳洲買單幢屋

於辣招出台後，由於成本增加，的確令到投資澳洲物業的吸引力大減。筆者認為如果你非買澳洲不可的話，就買單幢別墅吧，因為印花稅相對分層住宅單位較平，而且土地是永久業權，未來的升值潛力亦比較高。其他國家的話可以考慮加拿大，自從加拿大從新開放投資移民後，每天都接獲不少查詢，可以預期未來樓價及買樓需求將會不斷上升，絕對是未來其中一個較好的投資選擇。