日本地產實用攻略︰一步步教你計算租樓準確開支
在日本生活，免不了會在日本買樓或者租屋。對於只是短期居住在日本，或者把日本視為工作或留學地點的人來說，租屋會更加方便。然而在日本租屋時，會發現一開始的費用繁多、不同細項也有很多日語說法，究竟如何是好？今次筆者為大家講解日本租屋中常見的費用及日文解釋。
圖片來源：GETTY IMAGES
首先看看日本租屋常見的主要費用：
賃料=租金
管理費=管理費
共益費=共同維護費
禮金=禮金
敷金=按金
保證金=保證金
敷引き=扣抵按金
火災保険料=火災保險費
保證會社(利用料) =保證公司使用費
仲介手數料=租屋代理佣金
日本租屋主要常見費用 (點撃放大)
租屋初期費用的日文是「初期費用(しょきひよう丶shokihiyō)」或「契約金(けいやくきん丶keiyakukin)」。想查詢地產公司租屋的初期費用是多少錢？可以說「初期費用はいくらですか？（shokihiyō ha ikuradesuka）」。
接下來舉個實際例子，計算在日本租一間屋的初期費用要多少錢？租屋前要大家應該先行計算租屋初期費用，確認租金可以接受，以免費時失事。計算金額是否正確：租屋報價（甚至簽約前收到的請款書）金額不一定絕對正確！地產公司跟管理公司每天要服務許多客人，難免有計算錯誤的時候。因此建議自行驗算，多繳少繳日後都會增添麻煩。
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以上是一個非常常見的招租廣告，租屋資訊包含：物件名丶公寓號室丶公寓室內室外照片丶所在地點丶交通丶房屋格局佈局丶面積丶所在樓層丶建材丶落成年份丶公寓設備丶租房費用丶契約方式丶更新租約費用和租房其他條件等。
基本上，一份資料詳細的招租廣告，租客可以掌握80%細節（剩下的20%是實際看過單位的觀感和最終實際入住費用），如果您已經看過很多招租廣告，甚至可以一眼就知哪些公寓符合預算。
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先在每項費用細目的金額（重點！）標上123或ABC，方便列表計算。
租約開始日：2018年12月27日（兩年租約）
每月租金：108,000日圓
每月管理費：8,000日圓
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接下來，對照地產公司提供的初期費用報價：
照房產公司提供的初期費用報價。(點撃放大)
是否發現自己計算的金額，跟地產公司提供的報價有落差？原來地產公司提供的報價有兩大錯誤！
Ｃ-1租金 和 Ｄ-1管理費：租約起始月的日租金計算天數：日租金（日文：日割り(ひわり丶hiwari)），計算方式是月租除以租約起始月的大月31天或小月30天，再乘以實際日數。12月有31天丶12月27日～12月31日一共5天，因此Ｃ-1租金正確應為（108000日元 ÷ 31天）× 5天 = 17,419日圓。Ｄ-1管理費的計算方式同理可證。
Ｆ保證公司：管理公司規定，租屋可以不用保證人，但必須加入保證公司。根據租房資訊，加入保證公司的費用是月租金總額的50%。月租金總額只有租金和管理費兩個專案。因此Ｆ保證公司：正確應為（租金10,800日圓＋管理費8000日圓）× 50% = 58,000日圓。
當計算發現有錯誤後或有其他疑慮，一定要立刻向地產公司查問正確金額。
除了上述初期費用，租屋後還有一些費用也應注意。
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根據租房資訊的備註，租客搬走時必須另外支付給管理公司，來進行室內清潔和清洗冷氣。由於租屋資訊並未詳細說明費用（25平米的公寓室內清潔費一般為30,000日圓＋消費稅，空調內部清洗為10,000日圓＋消費稅）。這間房子的租約類型是【普通借家契約】，租約期間為兩年。如果您有計畫租兩年以上，那麽根據招租資料，這間房子兩年租約到期時，您需支付相當於一個月租金的更新費。由於更新時租金有可能變動，因此以「新賃料」來表示新租約的租金。
相反，如果您預計兩年內會搬走，那務必請地產公司向管理公司事先確認，短期解約是否有違約金，否則如果住不到半年丶一年甚至兩年，說不定又必須損失一筆相當於半個月，甚至一個月的租金。