隔山買牛買日本樓，再委託管理公司放租，很多香港業主反映最怕遇上租霸。今期就分享一下避免遇到租霸，及萬一遇到租霸的處理方法。

正常出租程序，一般簽訂住宅租約為1至2年期，另外租客需要提供詳細個人資料及日本籍的擔保人資料。租客一旦欠租，擔保人需負上責任代為繳付租金，若連擔保人都不負責，就會由保險公司負責，同時租客列入黑名單，再也難以租住其他物業。

另外租務安排方面，租務管理公司一般會扣起業主一個月租金作為儲備，或用在臨時維修費用。另外管理收費約為租金的5%另加消費稅。

一般而言，日本人都準時交租，當然也有害群之馬，若租客欠租一個月，業主已可以追討租金欠款，但是欠租情況人人不同，亦有欠租一兩個月後，再交回之前租金的租客，有些是斷斷續續交租，但是在日本，業主很少打擾租客，租約亦是較為維護租客。

面對租霸，一般而言連續欠租三個月，甚至已找不到當事人，就需要報警處理，最怕是垃圾屋，或是獨居在單位內並身故。

故此，避免買入可能有租霸的單位，要注意以下事項︰

一，切忌貪平買入偏遠地區，租金十分低廉的單位，平租的單位或地區，租客質素不高，現時新冠肺炎仍然肆虐，若是失業就無法繳付租金。

二，「兩無租約」的單位，即沒有日本擔保人﹑沒有保證會社承保。一般而言，租客不需要繳交押金，即按金，但是沒有日本擔保人就要小心，萬一欠租可向擔保人追討，日本租客會向保證會社購買保險，即使因為自己經濟問題欠租，保險公司亦會代交租金，但是有租霸紀錄，保證會社會拒絕承保，若連以上兩項都沒有，日後租討困難。