近年中港經濟增長放緩，令股市及外匯市場相當波動，再加上香港樓市持續高企的大環境下，不少香港人正尋找資金出路，從而賺取穩定的回報。事實上，投資海外房地產正正是一個理想的選擇。可是市面上海外樓盤眾多，怎樣才能選出一個最合適及有助資產增值的物業？

不能單憑喜好

若以投資回報為大前提，投資海外房地產絕不能單憑個人喜好或盲目跟隨大眾，投資者必須慎重考慮當地的經濟發展及政治局勢。若當地政局不穩，政府通常不會大興土木進行基礎建設。在經濟發展不景氣下，當地人民收入增長有限，租金回報及二手市場亦相對難有明顯的上升空間。即使置業目標城市是經濟增長穩定的國家，筆者亦在此提醒投資者，在置業前必須先了解周邊環境和當地政府的未來發展方針，方可達至理想回報。

留意英國房地產

在鎖定置業城市後，不少投資者均認為物業位處市中心必定是最理想的。可是，市中心的物業一向較為昂貴，令租金回報率相對降低。其實投資者亦更應多加留意該區的空置率、出租率、每周租金，以及在當地人眼中的受歡迎程度。一些鄰近大學區、交通網絡完善或有大型基建等配合的住宅項目之租務需求及租金回報亦有機會較市中心高。

趁現時英鎊匯率仍處於相對低位，投資者不妨留意英國的房地產市場，期望在匯價反彈時，作出低買高賣，隨時有機會賺取可觀回報。

原載《頭條日報》海外物業博客 挑選投資物業地點要訣 2016-05-09