張芷君

Abie Cheung

Homes Global Property Consultancy 創辦人，擁有豐富買賣物業經驗，熱愛鑽研不同物業市場發展機遇，多年為過千客戶投資及購買海外物業，同時也有自身買賣物業投資經驗。

根據澳洲央行新研究發現，《限制性分區規劃條例》限制澳洲土地供應，因而成為刺激澳洲房價主要原因，導致悉梨和墨爾本的房價上漲約40%。同時，限制性分區決定該區可建樓宇呎數及高度，從而影響當地房屋規劃。

(圖︰THINKSTOCK)

隨着澳洲房屋供應愈來愈緊絀，限制性分區規劃看似發揮一個重要角色，以作出土地保育作用。分區制主要目的，是為了將不適合共存建築類型進行規劃分割，優化城市基礎建設與規劃，當中包括限定土地建築類型、密度、高度、面積，以至到土地綠地規劃、道路規劃以及停車要求等。

2016年，限制性分區規劃，對悉梨的聯排別墅樓價帶來大幅增長，令購買該區聯排別墅增加48.9萬澳元成本；而此計劃對墨爾本及布里斯本樓價，帶來平均32.4萬及15.9萬澳元增長。與此同時，澳洲央行更提供土地和物業價值分區效應例子。

悉梨有改用為住宅開發區的舊工業用地已帶來巨額利潤，當中古德曼集團（GoodmanGroup）在Erskinville附近以1600萬澳元購買的6.9公頃土地，在重新分區後以3.5億澳元價格售出，錄得4億至6億澳元的利潤。

因此有建議指出，澳洲政府應改變現時策略，釋放更多土地，取消如印花稅等購買房屋帶來的懲罰性徵稅。另外，當地政府應開發更多土地，改變某地區規劃，令更加多當地人可以搬進新開發住宅區，增加樓宇單位供應數量，製造更多就業機會及交通建設。